460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, kuća, prodaja, 895.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16716
895.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 895.000 €
- Cijena po m²
- 2.439 €/m²
- Stambena površina
- 367 m²
- Zemljište
- 611 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
52% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 367 m² to daje oko 6.321 € mjesečno i 75.857 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća u mirnoj uvali u prvom redu od mora. Samostojeća kuća je sagrađena na parceli od 611 m2, a sastoji se od: - 115 m2 unutarnje površine - 43 m2 terase (od toga 25 m2 natkriveno konkretnim krovom) - 3 sobe (10, 12 i 14 m2) - 2 kupaonice s WC-om (12 i 9 m2) - strojarnica (centralno grijanje Buderus najviše kvalitete na drva, centralno grijanje na struju, akumulacija 800L vode, bojler grijan solarnim panelom) Garaža (35 m2) kompletno zatvorena s Horman vratima na daljinsko upravljanje. Dva parkirna mjesta u garaži i 1 vanjsko. Poviše garaže nalazi se blagovaonica s kuhinjom, velikim kaminom i WC-om. Prigodna za društvena okupljanja. Gospodarsko potkrovlje tlocrtne površine 115 m2 s balkonom od 8 m2 može se prenamijeniti u stambeno. Sve instalacije su dovedene. Na krovu su predviđeni otvori za luminare. Donji studio apartman s kupaonicom broji 20 m2. Klimatiziran. Uz njega nalazi se bunar koji se može koristiti za zalijevanje vrta ili kako bi se proširio studio apartman. 2 pomoćne prostorije (spreme) nalaze se uz objekt. Ispred je vanjski kamin. Kuća se nalazi prvi red do mora u mirnom i sigurnom kvartu u unutrašnjosti uvale, odvojenom od centra mjesta. Oko kuće ima mnogo zelenih površina i vrtova što ju čini vrlo ugodnim mjestom za život, pogotovo ljeti. U odličnom stanju, renovirana 2015. i kompletno opremljena, s neprocjenjivim pogledom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
