539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Solta, Haus zum Kauf, 750.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16833
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 2.941 €/m²
- Wohnfläche
- 255 m²
- Grundstück
- 215 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
42% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 255 m² ergibt das rund 4.389 € im Monat und 52.668 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Apartmenthaus und Doppelhaushälfte in erster Reihe zum Meer. Es liegt in einem ruhigen Teil einer Kleinstadt. Das Haus hat ein großes touristisches Potenzial und wird erfolgreich vermietet. Es besteht aus 4 Wohnungen. Jede Wohnung hat einen offenen und unverbaubaren Blick auf das Meer und die gesamte Bucht. Vor dem Haus befindet sich ein Garten voller verschiedener Zitrusfrüchte und mediterraner Kräuter, und hinter dem Haus ist Platz für den Bau eines kleineren Gebäudes (Taverne, Räucherei), für das die Eigentümer bereits ein Projekt haben. Vor dem Haus gibt es einen privaten Parkplatz für zwei Autos und ein paar Schritte vom Eingang führen direkt zum Strand und zum makellos sauberen Meer. Dieses Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
