1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 Zimmer
Dugopolje · Mitteldalmatien · Kroatien
Solin, Koprivno, villa mit pool, sommerküche zu verkaufen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18316
1.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.500.000 €
- Preis pro m²
- 3.947 €/m²
- Wohnfläche
- 380 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 7
- Entfernung zum Flughafen
- 21 km
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 380 m² ergibt das rund 6.286 € im Monat und 75.434 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Exklusive luxusvilla mit pool, panoramablick und erstklassiger ausstattung Wohnkomfort auf höchstem niveau Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung zu einem luxuriösen Wohnkonzept. Im Untergeschoss befindet sich ein rund 60 m² großer freizeitbereich mit fitnessraum, billardtisch, PlayStation-Bereich sowie einem großen Fernseher – der ideale Ort für entspannung und gesellige stunden mit familie und freunden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohnbereich von 58 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Große Glasfronten führen direkt auf die Terrasse mit Swimmingpool sowie in den überdachten Außenbereich, der sich perfekt für entspannte Sommertage und gemütliche Abende eignet. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Privatsphäre und traumhafte ausblicke Im ersten Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite. Zwei überdachte Balkone bieten einen wunderschönen Blick auf die Umgebung und laden zum Verweilen ein. Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie über eine große Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick, der den exklusiven Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Gepflegte außenanlagen und attraktive lage Zur Villa gehört ein überdachter Parkplatz mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein separates, geschlossenes Nebengebäude mit einer Fläche von 60 m², das mit einem Grillbereich sowie einem WC ausgestattet ist und ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte bietet. Ein liebevoll angelegter Kinderspielplatz mit Kunstrasen und Fußballtoren sorgt für zusätzlichen Freizeitwert und bietet Unterhaltung für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Die Villa befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar sind. Dank ihrer hervorragenden Lage und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie sowohl als exklusives Familienhaus als auch als erstklassige Investition mit ausgezeichnetem touristischem Vermietungspotenzial. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512313 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
