1.450.000 €Stari Grad · Srednja Dalmacija
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 sobe
Dugopolje · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Solin, Koprivno, villa s bazenom, ljetnom kuhinjom na prodaju
Prodaja · Vila · Šifra IB-18316
1.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.500.000 €
- Cijena po m²
- 3.947 €/m²
- Stambena površina
- 380 m²
- Sobe
- 8
- Spavaće sobe
- 6
- Kupaonice
- 7
- Udaljenost od zračne luke
- 21 km
22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.078 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 380 m² to daje oko 6.286 € mjesečno i 75.434 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Impresivna luksuzna vila s bazenom, panoramskim pogledom i sadržajima za vrhunski životni stil Prostor osmišljen za uživanje i druženje Ova iznimna vila spaja suvremenu arhitekturu, funkcionalan raspored i brojne sadržaje koji pružaju potpunu udobnost tijekom cijele godine. U podrumu se nalazi impresivan prostor od čak 60 m² namijenjen zabavi i rekreaciji. Opremljen je teretanom, biljarskim stolom, PlayStation kutkom i velikim televizorom, stvarajući idealno mjesto za druženja s obitelji i prijateljima. Prizemlje odiše prostranošću zahvaljujući otvorenom konceptu koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak ukupne površine 58 m². Velike staklene stijene povezuju unutarnji prostor s vanjskom terasom na kojoj se nalaze bazen i natkrivena ljetna kuhinja odnosno prostor za boravak na otvorenom. Na ovoj etaži nalazi se i moderno uređena kupaonica. Privatnost, komfor i prekrasni pogledi Na prvom katu smještene su četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čime je osigurana maksimalna privatnost za članove obitelji ili goste. Dva natkrivena balkona pružaju ugodan prostor za opuštanje uz lijep pogled na okolinu. Drugi kat rezerviran je za dodatnu razinu luksuza te obuhvaća dvije velike spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i prostranu terasu s panoramskim pogledom koji dodatno naglašava ekskluzivnost ove nekretnine. Uređena okućnica i izvrsna lokacija Vila raspolaže velikim natkrivenim parkingom za čak šest vozila, dok se na okućnici nalazi zaseban zatvoreni objekt površine 60 m² s roštiljem i sanitarnim čvorom, idealan za organizaciju druženja tijekom cijele godine. Posebnu vrijednost nekretnini daje uređeno dječje igralište s umjetnom travom i golovima, koje pruža siguran prostor za igru i rekreaciju svih generacija. Smještena u mirnom i ugodnom okruženju, vila nudi savršenu ravnotežu između privatnosti i blizine svih važnih sadržaja poput škole, trgovina i ostalih svakodnevnih pogodnosti. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i vrhunskoj opremljenosti, predstavlja izvrsnu priliku kako za luksuzan obiteljski život, tako i kao investiciju s velikim turističkim potencijalom. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512313 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
