SENJ - Zentrum, Wohn- und Geschäftsgebäude

Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21241

320.000 €

Eckdaten

Preis: 320.000 €
Preis pro m²: 2.623 €/m²
Wohnfläche: 122 m²
Grundstück: 122 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2025
Energieausweis: E
Entfernung zum Meer: 150 m
Entfernung zum Flughafen: 44 km

33% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 0 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

6,9 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 122 m² ergibt das rund 1.830 € im Monat und 21.960 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

SENJ / Zentrum - Wohn- und Geschäftsgebäude im Stadtzentrum, bestehend aus P+2, teilweise. Gebäude mit zwei separaten Wohnungen mit eigenen Eingängen. Zum Verkauf stehen Erdgeschoss 80 m2 + Obergeschoss 80 m2 - insgesamt 160 m2. Im Erdgeschoss Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer sowie ein Weinkeller, der als Holzlager und Abstellraum genutzt wird. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftsraum von 30 m2 - ein Souvenirladen. Zum Obergeschoss führt eine innere Treppe, wo sich Flur und vier Schlafzimmer sowie einen äußeren Balkon befinden. Das Haus hat teilweise PVC- und teilweise Holzfenster, die Heizung erfolgt mit Holz oder Strom (Klimaanlage), Kanalisation ist städtisch, Internet, digitales Stromzähler, ordnungsgemäße Eigentumsverhaltnisse. Das Haus ist nicht aufgeteilt, hat Nutzungszulassung aufgrund des Geschäftsraums, der saisonal betrieben wird. Das Haus hat großes Potenzial, da das gesamte Erdgeschoss in einen Geschäftsraum umgewandelt werden kann und eine Außenterrasse wie andere Lokale (Pizzeria, Kaffeebar, Restaurant etc.) haben kann. Häufigster Teil der Stadt in der Nähe des Meeres und des Strandes, alle Einrichtungen in der Nähe.

Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.