1.000.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, renovirana kuća u srcu starog grada
200 m²
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Rogoznica · Norddalmatien · Kroatien
ROGOZNICA – EIN PRIVATES ANWESEN DER EXTRAKLASSE
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20732
1.780.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.780.000 €
- Preis pro m²
- 5.266 €/m²
- Wohnfläche
- 338 m²
- Grundstück
- 20.000 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Entfernung zum Meer
- 271 m
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
37% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Auf einer sanften Anhöhe gelegen, eröffnet diese außergewöhnliche Villa einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die mediterrane Küstenlandschaft. Das Meer befindet sich nur etwa 1.000 Meter Luftlinie entfernt. Eingebettet in unberührte Natur und umgeben von absoluter Ruhe, erstreckt sich dieses exklusive Anwesen über mehr als 20.000 m² in einer geschützten Grünzone – ein Garant für Privatsphäre auf höchstem Niveau. ARCHITEKTUR & RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: ca. 338,59 m² Wohnfläche Untergeschoss: ca. 98,58 m² Nutzfläche Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Treppe Offener Wohnbereich (Küche, Essbereich, Wohnzimmer) Vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern Zwei zusätzliche WCs Große Terrasse mit Meerblick Zwei separate Studio-Apartments mit eigenen Eingängen Untergeschoss: Zwei flexibel nutzbare Räume (Wellness, Fitness, Weinkeller etc.) Zusätzlich: Außenbereich mit Grill- und Loungebereich TERRASSEN & AUSSENFLÄCHEN Großzügige, teilweise überdachte sowie offene Terrassenflächen erweitern den Wohnbereich nach außen: Überdachte Terrassen: ca. 92,93 m² Offene Terrassen: ca. 55,47 m² Gesamte Außen-/Terrassenfläche: ca. 148,40 m² Diese Flächen bieten ganztägig nutzbare Aufenthaltszonen mit spektakulärem Meerblick und unterstreichen den exklusiven Outdoor-Living-Charakter der Immobilie. AUSSTATTUNG & TECHNIK Deckenhöhe von 3,25 m Hochwertige maßgefertigte Einrichtung Premium-Sanitär und Ausstattung Wärmepumpe & Multi-Split-Klimasystem 1.000-Liter Warmwasserboiler + Solaranlage Wassertank (27 m³) mit Drucksystem Biologische Sickergrube Hoher Grad an energetischer Autarkie Großzügige Terrassenflächen Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge KONZEPT & INVESTMENT Ursprünglich als landwirtschaftliches Anwesen mit Wein- und Olivenölverkostung konzipiert, verbindet diese Immobilie heute: Luxusresidenz Privates Refugium renditestarkes Investment im Premium-Tourismus LAGE & UMGEBUNG Flughafen Split: ca. 30 Minuten Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 km Rogoznica zählt zu den exklusivsten Regionen Dalmatiens – mit kristallklarem Wasser, der renommierten Marina Frapa und gehobener Gastronomie. LUXUS BEDEUTET FREIHEIT Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die: absolute Privatsphäre suchen Raum und Weite als Luxus verstehen und gleichzeitig eine sichere Investition realisieren möchten Eine seltene Gelegenheit. Für wenige.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.