702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Korčula · Süddalmatien · Kroatien
Seltene Gelegenheit – Zwei separate Wohneinheiten am Meer mit Garten und Terrassen, Korčula
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12753
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 8.511 €/m²
- Wohnfläche
- 141 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1990
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 53 km
92% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.431 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Süddalmatien liegen erst 2 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Seltene Gelegenheit – Zwei separate Wohneinheiten am Meer mit Garten und Terrassen, Korčula In erster Reihe zum Meer, mit direktem Zugang zur Promenade und freiem Blick auf das Wasser, werden zwei Wohneinheiten gemeinsam verkauft. Sie befinden sich im selben Haus – eine im Erdgeschoss, die andere im Obergeschoss – mit einer gesamten Nutzfläche von 141,26 m². Diese Immobilie vereint Lage, Funktionalität und Potenzial, bietet komfortables Wohnen für Familien und zugleich die Möglichkeit zur Trennung in zwei vollständig eigenständige Einheiten – auch für Investoren interessant. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht – z. B. für zwei verwandte Familien, zum Wohnen und Vermieten oder Ähnliches. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Ein besonderer Vorteil ist die überdachte Terrasse mit fast 16 m², die sich harmonisch an den Innenraum anschließt und einen geschützten Außenbereich für Mahlzeiten oder Entspannung im Freien bietet – auch an heißen Sommertagen. Zusätzlich besteht direkter Zugang zum Hof, der die Privatsphäre erhöht. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum und Flur. Auch hier gibt es einen eigenen Eingang sowie eine großzügige, nicht überdachte Terrasse von 29,58 m² – ideal, um Meerblick und Meeresrauschen zu genießen. Zur Immobilie gehören zudem ein Garten mit 32,97 m² sowie ein Hof mit 52,50 m², wodurch der Eindruck eines Hauses mit privaten Außenflächen entsteht – in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum. Beide Einheiten folgen demselben funktionalen Konzept in unmittelbarer Meeresnähe, bleiben aber vollkommen unabhängig nutzbar. Die Anschlüsse für Strom und Wasser sind vorhanden, für Heizung und Kühlung sorgen Klimaanlagen. Die ebene Parzelle erlaubt zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Verkauft wird die Immobilie ausschließlich als Einheit, mit klar definierten Raumaufteilungen und dokumentierten Flächen. Eine solch seltene Kombination ist kaum auf dem Markt zu finden – erste Reihe zum Meer, zwei getrennte Wohneinheiten, gepflegte Außenbereiche – in einer verkehrsberuhigten Zone nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Dank ihrer Struktur, Lage und Aufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch Privatsphäre genießen möchten, für Paare oder Freunde, die gemeinsam investieren wollen, oder für all jene, die eine Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung suchen. Eine ideale Wahl für alle, die direkt am Meer leben, den Garten und die Terrasse kompromisslos nutzen oder langfristig in einer der begehrtesten Lagen investieren möchten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
