668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Korčula · Južna Dalmacija · Hrvatska
Rijetkost na tržištu – dvije odvojene stambene jedinice uz more s okućnicom i terasama, Korčula
Prodaja · Stan · Šifra IB-12753
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 8.511 €/m²
- Stambena površina
- 141 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 1990
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 53 km
94% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.386 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Južna Dalmacija zasad postoje 2 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Rijetkost na tržištu – dvije odvojene stambene jedinice uz more s okućnicom i terasama, Korčula U prvom redu do mora, s neposrednim izlazom na šetnicu i pogledom na more koji se ne zaklanja, nalaze se dvije stambene jedinice koje se prodaju zajedno, smještene unutar iste kuće, jedna u prizemlju, druga na katu, ukupne korisne površine 141,26 m2. Ova nekretnina objedinjuje položaj, funkcionalnost i potencijal, pružajući mogućnost za ugodan boravak obitelji, ali i za odvajanje u dvije potpuno samostalne cjeline, što je čini zanimljivom i kao investicija. Obje jedinice imaju zaseban ulaz, što omogućuje fleksibilnost u korištenju – bilo za dvije povezane obitelji, kombinaciju stanovanja i turističkog najma i slično. Prizemna jedinica sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, spavaće sobe i kupaonice, a najveća prednost ovog dijela je natkrivena terasa površine gotovo 16 m2 koja se prirodno nadovezuje na unutarnji prostor, stvarajući zaštićen kutak za objedovanje ili boravak na otvorenom, čak i ljeti u najtoplijem dijelu dana. Uz terasu, prizemlje ima i neometan pristup dvorištu, što dodatno doprinosi osjećaju privatnosti. Na katu se nalazi prostran stan s dvije spavaće sobe, dnevnim boravkom i blagovaonicom, kuhinjom, kupaonicom, dodatnim odvojenim WC-om, ostavom i hodnikom. Ova jedinica ima vlastiti ulaz, kao i izlaz na nenatkrivenu terasu površine 29,58 m², idealnu za uživanje u pogledu i zvuku mora. Stanovima pripada i vrt površine 32,97 m2 te dvorište od 52,50 m2, što u kombinaciji s položajem daje dojam kuće s vlastitim intimnim vanjskim prostorima unutar neposredne blizine gradske jezgre. Obje jedinice povezane su istim konceptom funkcionalnosti i blizine mora, ali zadržavaju neovisnost i zasebnost u korištenju. Opremljene su priključcima za vodu i struju, grijanje i hlađenje osigurano je putem klima uređaja, a zbog jednostavne strukture i ravne parcele moguće je dodatno urediti vanjski prostor prema vlastitim potrebama. Prodaju se isključivo zajedno kao jedna cjelina, s jasno određenim rasporedom prostorija i definiranim površinama. Rijetko se na tržištu pojavi ovakva kombinacija – prvi red uz more, mogućnost dviju zasebnih stambenih jedinica, uređeni vrt i terasa, sve to u pješačkoj zoni i na nekoliko koraka do mora. Zahvaljujući svojoj strukturi, položaju i odvojenim jedinicama, ova nekretnina savršeno odgovara obiteljima koje žele zajednički život uz privatnost, parovima ili prijateljima koji žele dijeliti ulaganje, ali i svima koji traže kombinaciju osobnog prostora i mogućnosti turističkog najma. Idealan je izbor za one koji žele svakodnevno živjeti uz more, uživati u vrtu i terasi bez kompromisa, ili za one koji traže sigurno i dugoročno ulaganje na jednoj od najtraženijih pozicija.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
