335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Velika Gorica · Zagreb · Kroatien
ZU VERKAUFEN, WOHNUNG, VELIKA GORICA, ERWEITERTES STADTZENTRUM – 143,07 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12705
649.000 €
Eckdaten
- Preis
- 649.000 €
- Preis pro m²
- 3.818 €/m²
- Wohnfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 4 km
2% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 170 m² ergibt das rund 2.749 € im Monat und 32.990 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ZU VERKAUFEN, WOHNUNG, VELIKA GORICA, ERWEITERTES STADTZENTRUM – 143,07 m² Zum Verkauf steht eine exklusive 5-Zimmer-Designerwohnung in einem modernen Wohngebäude mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Wohnkomfort – mit dem Gefühl eines Einfamilienhauses und allen Vorteilen modernen Wohnens. Die Wohnfläche beträgt 143,07 m², die berechnete Gesamtfläche inklusive zwei Garagen rund 170 m². Im Kaufpreis enthalten sind beide Garagen sowie die komplette hochwertige Möblierung und Ausstattung. Die Wohnung wurde bisher nie bewohnt. Besonders hervorzuheben sind die dreiseitige Ausrichtung sowie die hervorragende natürliche Belichtung. Der Wohnbereich bietet einen schönen Blick auf den Park und die Grünflächen hinter dem Gebäude. Da das Haus von der Hauptstraße zurückversetzt liegt, genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Der durchdachte Grundriss erfüllt höchste Ansprüche an modernes Familienleben. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und getönten Glasfronten, die dem Raum Eleganz und Weite verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von nahezu 50 m². Die hochwertige Küche verfügt über einen separaten Abstellraum, während große Glasfronten für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl sorgen. Von hier aus gelangt man auf die Loggia. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer mit Größen zwischen 11 m² und 16 m². Das großzügige Master-Schlafzimmer bietet ein eigenes Badezimmer mit WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Zusätzlich stehen ein weiteres modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit maßgefertigten Möbeln und hochwertigen Materialien namhafter Hersteller ausgestattet. Ausstattung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Klimaanlage in jedem Raum Elektrische Rollläden Insektenschutzgitter Hochwertiger Chevron-Eichenparkettboden im Wohnbereich Exklusive Dan Küchen-Einbauküche Bosch-Markengeräte Elektrischer Kamin Weinkühlschrank Separater Gefrierschrank Video-Gegensprechanlage Individuelle Raumthermostate Zur Wohnung gehören zwei Garagen, die zu einem gemeinsamen Raum von ca. 40 m² verbunden werden können. Die Garagen verfügen über elektrische Hörmann-Garagentore, Wasser- und Stromanschlüsse und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im erweiterten Zentrum von Velika Gorica und nur wenige Gehminuten von Grundschule, Musikschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine luxuriöse, vollständig ausgestattete Wohnung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf und sofort bezugsbereit. Eine besondere Empfehlung für Käufer, die höchste Wohnqualität und exklusiven Komfort suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
