280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zu verkaufen ist eine 5-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines insgesamt drei Stockwerke hohen…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13297
305.000 €
Eckdaten
- Preis
- 305.000 €
- Preis pro m²
- 2.990 €/m²
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
19% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 102 m² ergibt das rund 1.653 € im Monat und 19.832 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu verkaufen ist eine 5-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines insgesamt drei Stockwerke hohen Gebäudes ohne Aufzug. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße in Rudeš. Die Wohnung besteht aus zwei Etagen: 1. Etage: offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Eingangsbereich 2. Etage: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Zur Wohnung gehört ein Außenparkplatz. Ausrichtung: Osten - Süden Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe Deckenhöhe: 2,65 m Stahlbetongebäude mit hohen Standards; Wärmedämmung, Außen-PVC-Fenster, hochwertige Keramik und Sanitäranlagen. Fertigstellung der Arbeiten wird im Sommer 2026 erwartet. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (ZET-Bus), Schule, Kindergarten und Gastronomiebetriebe.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
