750.000 €Split · Mitteldalmatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
ZU VERKAUF, EINZIGARTIGES HAUS AM STRAND 4BDR 4BTHR TERRASSEN, mit zusätzlichem Baugrundstück
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13936
1.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.500.000 €
- Preis pro m²
- 6.000 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 1.014 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2012
- Entfernung zum Flughafen
- 45 km
19% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 250 m² ergibt das rund 4.303 € im Monat und 51.635 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ZU VERKAUF, EINZIGARTIGES HAUS AM STRAND 4BDR 4BTHR TERRASSEN, mit zusätzlichem Baugrundstück Eine einzigartige Villa mit Meerblick, auf zwei Etagen mit großzügigem Garten, konzipiert als zwei Wohnungen mit Terrassen. Jede Wohnung hat zwei Schlafzimmer mit Badezimmern mit Dusche, voll ausgestattete Küchen, ein Wohnzimmer mit Essbereich und einen geräumigen malerischen Blick auf das Meer. Im Hof der Villa gibt es einen Pavillon, einen Kamin und eine Dusche sowie Parkplätze. Das Haus hat einen direkten Zugang zum Strand zum Meer. Möglichkeit des Baus eines Swimmingpools oder einer zusätzlichen Villa auf dem angrenzenden Grundstück mit einer Fläche von 430 m². Maximale BRP eines freistehenden Objekts 516 m² oberirdisch. Maximal 3 separate funktionale Einheiten. Der unberührte Kies- und Felsstrand vor der Villa ist ein perfekter kleiner Raum der Privatsphäre. Entfernung zur Stadt Vis 8 km, nach Komiža 12 km. Angebote werden angenommen. Gelegenheit!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
