PRIMOŠTEN, NEUBAU, AUSGEZEICHNETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT ANKLEIDERAUM

Eckdaten

Preis

250.000 €

Preis pro m²

2.976 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Entfernung zum Meer

21 m

Entfernung zum Flughafen

31 km

Beschreibung

Verkauft wird eine ausgezeichnete Wohnung in attraktiver Lage in Primošten. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Die einstige Insel, heute mit dem Festland verbunden, ist bekannt für ihren malerischen historischen Kern, das kristallklare Meer und zahlreiche Kieselstrände. Der Ort ist berühmt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Uferpromenaden sowie ein reichhaltiges gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die bekannten Weinberge von Primošten, die unter UNESCO-Schutz stehen, was zusätzlich zur Authentizität dieser Region beiträgt. Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten eine sehr attraktive Destination für Erholung und auch für Immobilieninvestitionen. Die Wohnung selbst besteht aus Eingangsbereich, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Toilette, Vorraum und einer geräumigen Loggia. Zur Wohnung gehören ein Außenparkplatz und ein Lagerraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung ist ideal für das tägliche Leben, aber auch als Investition. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet und das sich in der Bauphase befindet, wird sich durch erstklassige Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen. Ein Panoramalift wird ebenfalls installiert. Die technischen Spezifikationen sind nachfolgend aufgeführt. Geplanter Bauabschluss: 3/2027. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung. TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN: KONSTRUKTION Tragkonstruktion: System aus Stahlbeton-Wänden und Stahlbeton-Decken d=20 cm auf Stahlbeton-Streifenfundament und Stahlbeton-Fundamentplatte d=15 cm, ausgeführt nach erstelltem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT Außenwände: tragend, System aus Stahlbeton d=20 cm, Keller/Garage d=25 cm, ausgeführt nach erstelltem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT Innenwände: tragend, System aus Stahlbeton d=20 cm, Keller/Garage d=25 cm, ausgeführt nach erstelltem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT Tragewände in Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem KNAUF W112 System mit beidseitigen doppelten Knauf-Platten mit Mineralwollefüllung FASSADE Fassaden behandelt im ETICS-System mit höchstem Energieeffizienzstandard mit Steinwolleisolierplatten von 10 cm Dicke Finishoberfläche ist Fassaden-Silikatputz AUßENTISCHLEREI PVC-Profile, 6-kammrig, mindestens 74 mm, mit Wärmebruchunterbrechung. Von hochwertigen Herstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe Weiß Verglasungen sind 3-schichtige Isoliergläser mit Argonfüllung mit Fliegengittern wärmeisolierte Aluminiumrollläden Farbe Anthrazit mit Motorantrieb und Steuerung Glasgeländer auf Balkonen und Loggias mit getöntem Glas Außenaluminiumtüren: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement Briefkästen: für jede Einheit RAUMHÖHEN Lichte Höhe von fertiger Bodenfläche bis Decke min. 260 cm WÄNDE UND DECKEN Finishoberfläche von Wänden und Decken: Gipskarton-Finish Anstrich: mit Dispersionsfarbe - Weiß WASSER UND ABWASSER Anschluss des Gebäudes an Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und Abwassersystem (Primosten Odvodnja doo) spezielle Hydrantwasserversorgung und Wasserzähler für kaltes Wasser für jede Wohnung, untergebracht in Wasserzählerschacht Wasserleitungsinstallationen ausgeführt mit ALU-PEX-Rohren Abwasserstränge ausgeführt mit schallarmen Rohren zur Lärmreduktion Balkonabwasser über Siphons geleitet und Regenwassableitung in Grünflächen separates Abwassersystem für Garagenwasser GEMEINSCHAFTSBEREICHE Bodenbeläge im Eingangsbereich und Treppenhaus mit Stein belegt Innenwände: Gipskarton und Silikatfarbe LAGERRÄUME UND GARAGEN Bodenbeläge: gemäß Konstruktionsplan mit Feuchtigkeitsschutz, Wärmeisolation aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrisch und Finish mit hochfestem Epoxidharz-Beschichtung in Grau Wände: Beton geputzt Lagerräume: eingezäunt mit Metallkonstruktion-Gitter, mit separatem Stromkreis und Möglichkeit zum Verriegeln jeder Einheit Fahrtweg zur Garage: per Rampe Belüftung: natürliche Belüftung von Lagern und Garagenraum gewährleistet Garagentore: HORMANN mit Fernbedienung/elektromagnetischen Verriegelungen vorbereiteter Anschluss für Ladestationen für Elektrofahrzeuge BÖDEN IN WOHNUNGEN Belag aus hochwertigen Keramikfliesen Dimension 120x60 in allen Wohnräumen Finishbelag auf Balkonen und Loggias sind rutschsichere Keramikfliesen AUFZUG: Aufzugtyp: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen Angewendete Norm: EN81-20, EN81-50 SANITÄRKNÖTEN Feuchtigkeitsschutz SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise Wände in Badezimmern und Toiletten Sanitärkeramik: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe in alle Sanitärknoten ist die neueste Generation GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und dauerhafte Zuverlässigkeit auszeichnen, mit Spülknopf als einzigem sichtbarem Element Finishoberfläche von Wänden und Böden: hochwertige rutschsichere Keramikfliesen HEIZUNG UND KÜHLUNG Bereitung von Warmwasser durch elektrischen Boiler ARISTON für jede Wohneinheit Kühlung aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten mit Multi-Split-Inverter-System Außengeräte für Heizung und Kühlung auf den Außenwänden oder dem Dach des Gebäudes angebracht elektrische Fußbodenheizung BELÜFTUNG mechanische Belüftung (Fenster) der Sanitärräume in Sanitärräumen ohne Fenster: Belüftungsgerät zur Raumlüftung mechanische Belüftung (Fenster) der Küche und über Dunstabzugshaube ELEKTROINSTALLATIONEN LED-Beleuchtung im Treppenhaus mit kontaktloser Aktivierung LED-Außenbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung Antennen- (Satellit), Telefon- und Internet-Anschlüsse Videosprechanlage mit Konsolen elektrische Fußbodenheizung elektrische Geräte zum Motorantrieb von Aluminiumrollläden INNENTISCHLEREI Innentischlerei: HÖRMANN PRO LINE KLASSE mit Holzrahmen und Zierleiste RAL9016 Weiß. Türblatt DURADECOR Pergament Weiß und Griff Linea Rozeta. Wohnungseingangtüren: HÖRMANN mit Einbruch- und Brandschutz, mit mul-T-lock Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel

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Ausstattung

• Neubau

Lage

Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.