Primošten – Moderne Luxusvilla mit beheiztem Pool

Eckdaten

Preis

2.000.000 €

Preis pro m²

6.711 €/m²

Wohnfläche

298 m²

Grundstück

898 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Entfernung zum Meer

21 m

Entfernung zum Flughafen

31 km

Beschreibung

Primošten – Moderne Luxusvilla mit beheiztem Pool, Sauna und hochwertiger Ausstattung In Primošten entsteht eine moderne Luxusvilla, die zeitgemäße mediterrane Architektur, großzügige Innenräume, hochwertige Materialien und exklusive Annehmlichkeiten für eine ganzjährige Nutzung miteinander verbindet. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und zeichnet sich insbesondere durch einen großzügig gestalteten Außenbereich mit einem 40 m² großen beheizten Swimmingpool, einer Sauna, einem Outdoor-Whirlpool sowie weitläufigen überdachten und offenen Terrassenflächen aus. ERDGESCHOSS – 170,2 m² Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereich der Villa und verfügt gleichzeitig über ein separates Schlafzimmer, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen 2,1 m² großen überdachten Eingangsbereich, der in die 6,9 m² große Eingangsdiele führt. In diesem Bereich befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC mit 2,4 m² sowie ein Atrium mit einer Fläche von rund 3 m². Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 56,2 m². Große Öffnungen verbinden den Innenraum unmittelbar mit der weitläufigen überdachten Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein 16,6 m² großes Schlafzimmer sowie ein 5,0 m² großes Badezimmer. Weitere funktionale Bereiche umfassen den 9,0 m² großen Treppenbereich, einen 7,0 m² großen Abstellraum sowie einen Technikraum. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die außergewöhnlich großzügige überdachte Terrasse mit 58,4 m², die als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert wurde und ideale Voraussetzungen für Mahlzeiten im Freien, gesellige Abende und entspannte Stunden während eines Großteils des Jahres bietet. Gemäß Grundriss beträgt die Gesamtfläche des Erdgeschosses 170,2 m². OBERGESCHOSS – 127,8 m² Das Obergeschoss ist überwiegend als privater Schlafbereich der Villa konzipiert. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils rund 15 m². Die Raumaufteilung wurde so geplant, dass jedes Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt und dadurch ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet ist. Schlafzimmer 1 verfügt über 15,0 m², einen 3,4 m² großen Vorbereich sowie ein eigenes Badezimmer mit 5,7 m². Schlafzimmer 2 ist ebenfalls 15,0 m² groß und verfügt über einen 3,4 m² großen Vorbereich sowie ein eigenes Badezimmer mit 5,7 m². Schlafzimmer 3 bietet 15,0 m² Wohnfläche, einen 3,5 m² großen Vorbereich sowie das größte Badezimmer dieser Etage mit 6,8 m². Ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum mit 2,5 m² sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Die Außenbereiche des Obergeschosses bestehen aus einer 16,1 m² großen Loggia sowie einer großzügigen nicht überdachten Terrasse mit 19,9 m². Gemäß Grundriss beträgt die Gesamtfläche des Obergeschosses 127,8 m². AUSSENBEREICH, POOL & WELLNESS Einer der besonderen Vorzüge dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Gemäß Projektplanung umfasst die Außenanlage insgesamt 713 m², davon rund 393 m² befestigte Flächen und etwa 280 m² begrünte Flächen. Im Mittelpunkt des Außenbereichs befindet sich der 40 m² große beheizte Swimmingpool, der als zentrale Entspannungs- und Freizeitzone der Villa konzipiert wurde. Dank der Poolheizung kann dieser auch über die klassische Sommersaison hinaus genutzt werden. In einem separaten Nebengebäude befinden sich eine private Sauna mit 3,6 m², ein WC mit 2,6 m² sowie eine zusätzliche überdachte Terrasse mit 9,9 m². Die Gesamtfläche des Nebengebäudes beträgt 16,1 m². Ergänzt wird der Wellnessbereich durch einen Outdoor-Whirlpool, wodurch auf dem eigenen Grundstück eine private Wohlfühl- und Entspannungszone entsteht. HOCHWERTIGE BAUWEISE & AUSSTATTUNG Bei der Realisierung der Villa wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz, moderne Haustechnik und langfristigen Wohnkomfort gelegt. Die Fassade wird als elegante Kombination aus hinterlüfteter Natursteinfassade und Wärmedämmverbundsystem (WDVS/DEMIT) ausgeführt. Dadurch verbindet die Architektur ein modernes Erscheinungsbild mit charakteristischen mediterranen Elementen. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster und -Türen vereinen die natürliche Wärme und Eleganz von Holz im Innenbereich mit der Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit von Aluminium auf der Außenseite. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet, darunter Grohe Unterputzarmaturen in Granitoptik, ergänzt durch erstklassige Keramik und moderne Designdetails. Im Wohnbereich, in der Küche sowie in den Badezimmern ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen. In den Schlafzimmern wird hochwertiges Parkett verlegt. Auch der Energieeffizienz wurde besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Das Heiz- und Kühlsystem wird in ein modernes Smart-Home-System integriert und ermöglicht dadurch eine komfortable Fernsteuerung und Temperaturregelung. KONZIPIERT FÜR MODERNES MEDITERRANES WOHNEN Diese Villa in Primošten wurde nicht nur als attraktive Sommerresidenz konzipiert, sondern als voll ausgestattetes Luxusdomizil für eine komfortable Nutzung während des gesamten Jahres. Vier großzügige Schlafzimmer, ein weitläufiger offener Wohnbereich, drei Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss, großzügige Terrassen, ein beheizter Swimmingpool, Sauna, Outdoor-Whirlpool, Photovoltaikanlage und Smart-Home-Technologie schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Komfort und modernem Luxus. Die Kombination aus Naturstein, moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und sorgfältig ausgewählten hochwertigen Materialien verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren mediterranen Charakter. Gleichzeitig bietet die funktionale Aufteilung auf zwei Etagen ideale Voraussetzungen sowohl für komfortables Familienwohnen als auch als exklusives Feriendomizil oder für die Unterbringung von Gästen.

Ausstattung

• Pool

Lage

Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.