120.000 €Novi Marof · Nordkroatien
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
GESCHÄFTSRAUM, PANTOVČAK, 140 m2
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14479
200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 200.000 €
- Preis pro m²
- 1.739 €/m²
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
53% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 115 m² ergibt das rund 1.860 € im Monat und 22.317 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
GESCHÄFTSRAUM, PANTOVČAK, 140 m2 Die Büroräume in der Hercegovačka ulica 61 in Zagreb stellen eine außergewöhnliche Kombination aus Funktionalität und Komfort dar. Dieser Raum befindet sich in einem Wohnbürogebäude und bietet eine ideale Balance zwischen professionellem Umfeld und Komfort. Der Raum ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, während die Klimaanlage an wärmeren Tagen eine Temperaturregelung ermöglicht. Eine Rücklage von 46 Euro pro Monat deckt die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen ab und trägt zusätzlich zum Erhalt der Qualität von Geschäftsräumen bei. Der Raum ist bereits mit Möbeln ausgestattet und nach Absprache mit dem jetzigen Eigentümer ist es möglich, die Möbel entsprechend Ihren eigenen Bedürfnissen und Vorlieben zu behalten. Es besteht aus drei geräumigen Räumen, die ausreichend Platz für Schreibtische und Besprechungen bieten. Die Toilette ist ebenfalls ausgestattet und der Raum verfügt über ein kleines Archiv, das die Organisation und Aufbewahrung wichtiger Dokumente ermöglicht. Diese Büroräume in der Hercegovačka-Straße sind der perfekte Ort zum Arbeiten und vereinen Zweckmäßigkeit, Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten sind speziell auf die Bedürfnisse von Dienstleistungsbranchen wie Friseursalons, Kosmetikstudios oder kleineren Polikliniken abgestimmt. EINE SELTENE GELEGENHEIT IN TOP-PRESTIGIÖSER LAGE!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
