471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Poreč · Istrien · Kroatien
Poreč, Mali Maj, moderne Erdgeschosswohnung mit Garten, 98,55 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18650
355.000 €
Eckdaten
- Preis
- 355.000 €
- Preis pro m²
- 3.622 €/m²
- Wohnfläche
- 98 m²
- Grundstück
- 107 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 45 km
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.120 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Nur 500 Meter vom Meer und den angelegten Stränden sowie 1,5 km vom Zentrum von Poreč entfernt, befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Siedlung diese Luxusimmobilie in einem modernen Gebäude mit einzigartiger Architektur mit insgesamt 5 Wohnungen. Die ideale Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Bauweise und modernem Design macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für komfortables Wohnen oder eine Investition in den Tourismus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Netto-Nutzfläche von 98,55 m². Sie besteht aus Flur, geräumigem Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von 17,47 m², drei komfortablen und hellen Schlafzimmern sowie zwei modernen Badezimmern. Zur Wohnung gehört auch ein Hof von ca. 84 m² und ein Parkplatz. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Bauqualität und luxuriösen Details gewidmet: äußere Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Moskitonetze, Innentüren eines renommierten italienischen Herstellers mit verdeckten Beschlägen, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Sicherheitstüren, Gegensprechanlage mit Monitor sowie Keramik und Parkett nach Wahl des Käufers. Große Glasflächen durchfluten die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht, und jedes Detail wurde nach höchsten Standards ausgeführt. Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, komplett fertiggestellt und bezugsfertig (ohne Möbel), und der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt keine Immobilienerwerbssteuer (3%). Die geplante Fertigstellung der Arbeiten ist Ende 2025. Diese moderne und luxuriöse Immobilie, in der Nähe des Meeres und aller Annehmlichkeiten gelegen, ist sowohl für privates Wohnen als auch für touristische Vermietung mit hohem Renditepotenzial ideal. Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht wird, gilt derselbe auch bei uns. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision. Für alle zusätzlichen Fragen und Besichtigungen der Immobilie stehen wir Ihnen zur Verfügung. Für diese Immobilie ist der Kontakt: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15561 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
