Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Poreč · Istrien · Kroatien
Poreč - građevinsko zemljište Gulići, rubna parcela 51 Poreč - Baugrundstück Gulići, Randgrundstück
Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-20545
430.000 €
Eckdaten
- Preis
- 430.000 €
- Grundstück
- 1.000 m²
- Entfernung zum Meer
- 109 m
- Entfernung zum Flughafen
- 45 km
Seit 3 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 15 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein 1.000 m² großes Baugrundstück in Gulići, einem modernen und ruhigen Wohngebiet von Poreč. Umgeben von neueren Häusern und viel Grün, liegt es dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Meer entfernt. Das Grundstück umfasst einen Entwurf für ein zweigeschossiges Wohngebäude mit fünf Wohneinheiten, das als Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung konzipiert ist: • 1 geräumige Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit privatem Garten (ca. 120–130 m²) • 4 Zweizimmerwohnungen (je ca. 48–64 m²), ideal zur Vermietung Dieses Konzept bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Mietbereich und ermöglicht so ein komfortables Leben am Meer bei gleichzeitiger Generierung stabiler Mieteinnahmen. ________________________________________ Wichtigste Details: • Grundstücksgröße: 1.000 m² • Bauzone • Zufahrtsstraße und Infrastruktur in der Nähe • Baugenehmigung in Bearbeitung (voraussichtlich Januar 2026) • Möglichkeit zur Projektänderung • Lastenfreies Eigentum ________________________________________ Preis: 430.000 € Zahlung: EUR oder Bitcoin (BTC nach Vereinbarung möglich) Vollständige Projektdokumentation, Grundrisse und weitere Details auf Anfrage erhältlich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
