2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
Orebić · Süddalmatien · Kroatien
Orebić, Potomje, land with agricultural potential of 34.923 m²
Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-18473
1.999.999 €
Eckdaten
- Preis
- 1.999.999 €
- Grundstück
- 34.923 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 66 km
Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Süddalmatien liegen erst 5 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Landwirtschaftlicher Wert und Infrastruktur Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegter Weinberg mit etwa 2.300 reifen Rebstöcken im Alter von zehn Jahren, verteilt auf rund 1.500 m², während der restliche Teil der Parzelle eine natürliche Waldfläche umfasst, die das authentische mediterrane Ambiente zusätzlich unterstreicht. Zusätzlichen Wert bieten die bestehenden Anpflanzungen – etwa 15 alte Olivenbäume, 70 jüngere Olivenbäume sowie rund 50 Granatapfelbäume verschiedener Sorten. Zum Grundstück führt ein Zufahrtsweg, in den erhebliche Mittel investiert wurden, wodurch eine einfache Erreichbarkeit mit dem Auto und eine ganzjährige Nutzung gewährleistet sind. Entwicklungsmöglichkeiten und Investitionspotenzial Gemäß der Raumplanungsdokumentation besteht die Möglichkeit zum Bau eines landwirtschaftlichen Objekts mit einer Fläche von bis zu 400 m² sowie eines Kellergeschosses von bis zu 1.000 m², ebenso wie die Errichtung zusätzlicher Unterkunftseinheiten (bis zu 20 Häuser) für die Entwicklung des ländlichen Tourismus. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die erstklassige landwirtschaftliche Produktion, Weintourismus oder ein nachhaltiges Tourismusprojekt an einer der begehrtesten Lagen auf Pelješac vereinen möchten. In der Nähe von Potomje, dem Zentrum der Produktion hochwertiger Weine wie Dingač, Postup und Plavac, bietet das Grundstück eine perfekte Balance aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und langfristigem Investitionspotenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Matej, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15894 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
