920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Villa zum Kauf, 1.700.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16226
1.700.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.700.000 €
- Preis pro m²
- 6.071 €/m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstück
- 589 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 6
20% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 280 m² ergibt das rund 4.819 € im Monat und 57.832 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine exklusive Luxusresidenz, die zeitgenössische Architektur, erstklassige Bauqualität und makelloses Design vereint. Auf einem 589 m2 großen Grundstück gelegen, erfüllt diese beeindruckende Villa mit 280 m2 Wohnfläche höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik. Sie wird komplett möbliert verkauft und besticht durch ein sorgfältig ausgewähltes Interieur, das Eleganz und Raffinesse ausstrahlt. Die Architektur der Villa betont Offenheit und Verbundenheit mit der Umgebung durch raumhohe Glasfronten (3 Meter), die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und ein luftiges Ambiente schaffen. Im Inneren befinden sich vier luxuriöse Schlafzimmer und sechs elegant gestaltete Badezimmer, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bieten. Der Außenbereich der Villa ist als private Oase der Entspannung und des Genusses gestaltet. Ein 40 m2 großer, beheizter Infinity-Pool mit Hydromassage fügt sich harmonisch in das Ambiente ein, während ein zusätzlicher Wellnessbereich mit Whirlpool und finnischer Sauna ein komplettes Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause ermöglicht. Die Villa ist mit modernster Technik und Systemen ausgestattet, die maximalen Komfort und Sicherheit gewährleisten. Dazu gehören eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage in allen Räumen, Videoüberwachung sowie eine Garage und ein Aufzug, die die Exklusivität des Anwesens zusätzlich unterstreichen. Die Villa bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die kompromisslosen Luxus, Privatsphäre und höchste Lebensqualität suchen – sei es als exklusiver Wohnsitz oder als prestigeträchtige Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
