539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 795.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17095
795.000 €
Eckdaten
- Preis
- 795.000 €
- Preis pro m²
- 2.271 €/m²
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstück
- 452 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 8
55% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 350 m² ergibt das rund 6.024 € im Monat und 72.289 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu in unserem Angebot! Wir freuen uns, Ihnen dieses traditionelle Steinhaus in der Nähe von Omis anbieten zu können, nur 70 m vom Meer entfernt und mit einem wunderschönen Kieselstrand. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und drei separaten Einheiten, kleineren, komplett renovierten Steinhäusern. Jedes von ihnen ist ein Studio-Apartment mit Küche, Wohnzimmer und Bad sowie einem Schlafzimmer. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, zur Küche, zum geräumigen Wohnzimmer, zum Bad und zum separaten Studio-Apartment. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, Waschküche, Abstellraum und Büro. Im zweiten Stock befindet sich ein Gästestudio mit einer großen Terrasse mit herrlichem Meerblick. Im Keller befindet sich ein wunderschön dekorierter Weinkeller. Im geschmackvoll gestalteten Innenhof befindet sich ein Grill. Aufgrund seiner Lage und Aufteilung ist diese Immobilie ideal für alle, die Mietgeschäft und Alltag verbinden möchten. Entfernung vom Meer: 70 m Entfernung vom Flughafen: 35 km Für weitere Informationen steht Ihnen unser Büro in Split zur Verfügung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
