595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 495.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16869
495.000 €
Eckdaten
- Preis
- 495.000 €
- Preis pro m²
- 5.323 €/m²
- Wohnfläche
- 93 m²
- Grundstück
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
5% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 93 m² ergibt das rund 1.602 € im Monat und 19.223 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine außergewöhnliche Immobilie in der ersten Reihe zum Meer. Ein altes Steinhaus in einem idyllischen dalmatinischen Ort. Es hat insgesamt 93 m2 und besteht aus 2 Teilen. Im ersten Teil des Hauses, im Erdgeschoss, gibt es eine Küche, in der die Elemente aus einheimischem Stein nach Maß gefertigt sind, ein Esszimmer, ein Badezimmer und im ersten Stock 1 Schlafzimmer. Der erste Teil des Hauses ist durch einen kleinen Außenhof mit dem zweiten Teil verbunden, wo sich ein Badezimmer im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer mit Balkon im ersten Stock und ein weiteres großes Schlafzimmer im Dachgeschoss befinden. Das Haus ist im dalmatinischen Stil eingerichtet und dekoriert, die Balkonzäune sind aus Schmiedeeisen, was dem ganzen Haus einen besonderen Charme verleiht, und um ans Meer zu gehen, können Sie einen schönen Kiesstrand oder einen Felsenstrand wählen, der mehr Privatsphäre ermöglicht.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
