335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, stara kamena kuća, prodaja, 495.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16869
495.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 495.000 €
- Cijena po m²
- 5.323 €/m²
- Stambena površina
- 93 m²
- Zemljište
- 75 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
5% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 93 m² to daje oko 1.602 € mjesečno i 19.223 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Izuzetna nekretnina smještena u prvom redu do mora. Stara kamena kuća koja se nalazi u idiličnom dalmatinskom mjestu. Ima ukupno 93 m2, a sastoji se od 2 dijela. U prvom dijelu kuće u prizemlju se nalazi kuhinja u kojoj su elementi rađeni po mjeri od autohtonog kamena, blagovaonice kupaonice, te na katu 1 spavaće sobe. Prvi dio kuće je vanjskim malim dvorištem povezan s drugim dijelom u kojem se na prizemlju nalazi kupaonica, na prvom katu se spavaća soba s balkonom, a u potkrovlju se nalazi još jedna velika spavaća soba. Kuća je namještena i uređena u dalmatinskom stilu, balkonske ograde su izrađene od kovanog željeza što cijeloj kući daje poseban šarm, a za odlazak na more moguće je izabrati prekrasnu šljunčanu plažu ili stjenovitu koja omogućuje više privatnosti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
