280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Haus zum Kauf, 330.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16351
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 3.300 €/m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstück
- 489 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 100 m² ergibt das rund 1.721 € im Monat und 20.654 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Einfamilienhaus nahe Omiš zu verkaufen Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit einer Fläche von 100 m2, gelegen auf einem Grundstück von 489 m2 in einer ruhigen Siedlung in der Nähe von Omiš. Das Haus befindet sich in ausgezeichneter Lage mit direktem Zugang zur Hauptstraße, und das Meer ist nur 120 Meter entfernt. Was dieses Angebot besonders interessant macht, ist die Möglichkeit, noch zwei weitere Stockwerke aufzubauen, was dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Im gebauten Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Außenbereich bietet genügend Platz, um ihn nach eigenen Wünschen zu gestalten, sei es der Bau eines Pools, einer Terrasse oder zusätzlicher Parkplätze. Dank der Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zum Meer und der Möglichkeit der Erweiterung stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit zum Leben oder zur Investition in einer Region dar, die natürliche Schönheit, Stadtnähe und mediterranen Lebensstil vereint.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
