539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Haus zum Kauf, 950.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17014
950.000 €
Eckdaten
- Preis
- 950.000 €
- Preis pro m²
- 2.375 €/m²
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstück
- 2.000 m²
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 6
53% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 400 m² ergibt das rund 6.885 € im Monat und 82.617 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In der Nähe des Zentrums von Omis und der Schlucht des Flusses Cetina bieten wir ein schönes komplett eingerichtetes Apartmenthaus zum Verkauf an. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich auf der Südseite des Hauses 2 Studio-Apartments mit Außenterrassen und im Norden 2 Garagen. Im ersten Stock befindet sich eine 60 m2 große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und eine geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern von 93 m2 Südausrichtung mit großer Terrasse. Im zweiten Stock gibt es auch eine Zweizimmerwohnung von 60 m2 und ein zweistöckiges Penthouse mit einer großen Terrasse. Hinter dem Haus befindet sich ein 8x4 m großer Swimmingpool und ein zusätzliches Haus zum geselligen Beisammensein mit Innengrill. In ruhiger Lage, aber dennoch in der Nähe des Stadtzentrums gelegen, ist das Haus ideal zum Wohnen und zur touristischen Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
