539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 950.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17014
950.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 950.000 €
- Cijena po m²
- 2.375 €/m²
- Stambena površina
- 400 m²
- Zemljište
- 2.000 m²
- Sobe
- 10
- Kupaonice
- 6
53% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 400 m² to daje oko 6.885 € mjesečno i 82.617 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U blizini centra Omiša i kanjona rijeke Cetine na prodaju nudimo lijepu potpuno uređenu apartmansku kuću. Kuća se sastoji od prizemlja i 2 kata. U prizemlju s južne strane kuće se nalaze 2 studio apartmana s vanjskim terasama, a sa sjeverne 2 garaže. Na prvom katu je smješten dvosobni apartman površine 60 m2, te dvosobni prostrani stan od 93 m2 južne orijentacije s velikom terasom. Na drugom katu se također nalazi dvosobni apartman površine 60 m2, te dvoetažni penthouse sa velikom terasom. Iza kuće se nalazi bazen dimenzija 8x4 m, te dodatna kućica za druženje s unutarnjim roštiljem. Smještena na mirnoj lokaciji ali još uvijek blizu centra grada kuća je idealna kako za život tako i za turistički najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
