335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Haus zum Kauf, 400.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16512
400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 400.000 €
- Preis pro m²
- 2.353 €/m²
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstück
- 360 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
53% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 170 m² ergibt das rund 2.928 € im Monat und 35.138 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten zum Verkauf eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte an, die nur 100 m vom Meer und den wunderschönen Stränden entfernt liegt, die die Riviera von Omis in Hülle und Fülle bietet. Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen. Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich identische Wohnungen mit Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. In der Fortsetzung der Erdgeschosswohnung befindet sich eine schöne Terrasse, deren Erweiterung ein schön gepflegter Garten ist. Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Die Wohnung im ersten Stock verfügt zusätzlich über einen Südbalkon mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Inseln. Die Lage der Anlage selbst ist auch in den Sommermonaten äußerst ruhig und die wunderschönen Strände sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein ganzjährig geöffnetes Geschäft und Restaurants befinden sich ganz in der Nähe, was diese Immobilie für Ihren eigenen Urlaub oder als touristische Vermietung noch attraktiver macht.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
