595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Haus zum Kauf, 1.070.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16539
1.070.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.070.000 €
- Preis pro m²
- 4.652 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 415 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
8% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.962 € im Monat und 47.540 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus zum Verkauf in der ersten Reihe zum Meer. Wir freuen uns, Ihnen ein Haus in einem kleinen, ruhigen Ort an der Riviera von Omis anbieten zu können, das auf einem kaskadenförmigen Grundstück von 415 m2 gebaut wurde. Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 230 m2. Im Untergeschoss befindet sich ein Studio-Apartment mit Küche und Bad. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Dreizimmerwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse mit Swimmingpool, Solarium, Grill und Außenbereich zum geselligen Beisammensein. Eine Außentreppe führt in den ersten Stock, wo sich auch eine große, nach Süden ausgerichtete Dreizimmerwohnung mit Terrasse und herrlichem Panoramablick befindet. Das Haus verfügt über 4 Außenparkplätze und wird komplett möbliert verkauft. Saisonale Restaurants und Cafés sowie ein Lebensmittelgeschäft sind zu Fuß erreichbar. In Anbetracht der Lage, Ausstattung und Lage des Hauses ist diese Immobilie eine ideale Investition, entweder für Ihren eigenen Urlaub oder zur touristischen Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
