Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug/Zwei-Zimmer-Wohnung mit Aussicht S11
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20281
242.000 €
Eckdaten
- Preis
- 242.000 €
- Preis pro m²
- 3.612 €/m²
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Entfernung zum Meer
- 378 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
15% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 67 m² ergibt das rund 1.117 € im Monat und 13.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln beim Verkauf einer Wohnung in Okrug Gornji, gelegen in einem neu errichteten Wohnhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in ausgezeichneter Lage, in unmittelbarer Nähe aller touristischen Einrichtungen und nur 400 Meter vom Meer entfernt. Die mit S11 gekennzeichnete Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 60 m2 und die Terrasse 14,50 m2. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem geräumigen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse von 14,50 m² mit einem schönen, freien Blick auf das Meer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz. Die Wohnung ist voll klimatisiert und das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für den Wohnungsbau oder die Investition in eine touristische Vermietung dar. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
