Preis auf AnfrageKorčula · Süddalmatien
Korčula, luksuzna vila s bazenom i predivnim pogledom na more za prodaju
360 m² · 5 Zimmer
Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug Gornji, Čiovo, Luxusvilla mit Pool in Meeresnähe zu verkaufen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18514
Preis auf Anfrage
Eckdaten
- Preis
- Preis auf Anfrage
- Wohnfläche
- 200 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
100% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3.970.231,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 200 m² ergibt das rund 3.309 € im Monat und 39.702 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine luxuriöse Villa mit Pool steht zum Verkauf, nahe dem Meer im ruhigen Ort Okrug Gornji auf der Insel Čiovo in Mitteldalmatien. Die Villa wurde 2024 auf einem vollständig umzäunten Grundstück von 300 m² erbaut. Die Villa selbst erstreckt sich über 200 m² und umfasst drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und eine voll ausgestattete Küche, die auf eine Außenterrasse führen, wo sich der Pool, umgeben von Sonnenliegen und Loungesesseln, befindet. Auf der Rückseite der Villa gibt es einen Grill und einen Außentisch zum Essen. Die Villa verfügt über fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer auf der obersten Etage verfügt über eine große private Terrasse mit einem Jacuzzi, von dem aus man einen herrlichen Blick auf das Meer hat. Das Haus ist nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15102 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
