595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Buje · Istrien · Kroatien
Umgebung von Buje – Eingeschossiges Haus im Bau mit Pool
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14217
1.000.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.000.000 €
- Preis pro m²
- 4.000 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 1.044 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 47 km
2% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Umgebung von Buje – Eingeschossiges Haus im Bau mit Pool Aus unserem Angebot heben wir ein eingeschossiges Haus im niedrigen Rohbauzustand hervor, gelegen auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 950 m². Die Immobilie befindet sich auf einem leicht geneigten Gelände, das einen offenen Blick auf das Meer und die Umgebung ermöglicht. Für das Objekt wurde die vollständige Projektdokumentation erstellt und eine rechtskräftige Baugenehmigung erteilt. Gegenstand des Verkaufs ist das Haus im aktuellen Bauzustand, mit ausgeführten Außen- und Innenwänden, Dachkonstruktion mit Dämmung, errichteter Poolrohbau mit zugehörigen Installationen sowie Stützmauern. Laut Hauptprojekt beträgt die geplante Nettonutzfläche des Hauses ca. 200 m², während die Poolfläche 44 m² umfasst. Das Projekt sieht eine horizontale Raumorganisation mit größeren Glasflächen vor, die eine natürliche Belichtung der Innenräume sowie eine funktionale Verbindung zu den Außenbereichen ermöglichen. Die Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Poolbereich, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, einen Technikraum und einen Abstellraum. Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer juristischen Person und unterliegt der Mehrwertsteuer. Es besteht die Möglichkeit, entweder die Immobilie direkt zu erwerben oder Anteile an der Gesellschaft zu kaufen, die Eigentümerin der Immobilie und Projektträgerin ist, was bedeutet, dass nicht die Immobilie selbst, sondern die Geschäftsanteile der Gesellschaft erworben werden. Das Eigentum ist ordnungsgemäß, und sämtliche relevante Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch als Investition im touristischen Bereich, unter Berücksichtigung der Lage, Grundstücksgröße und Bauphase.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
