539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Sveti Filip i Jakov · Norddalmatien · Kroatien
Neubau – Zweizimmerwohnung mit Garten, 90 m2, Erdgeschoss, Sveti Filip i Jakov, Zadar
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13324
388.000 €
Eckdaten
- Preis
- 388.000 €
- Preis pro m²
- 4.000 €/m²
- Wohnfläche
- 97 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau – Zweizimmerwohnung mit Garten, 90 m2, Erdgeschoss, Sveti Filip i Jakov, Zadar Aus dem Angebot heben wir eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt sechs Wohnungen hervor. Das Gebäude befindet sich derzeit in der Rohbauphase, mit geplanter Fertigstellung der Arbeiten Ende 2026. Eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Lösung der Wohnsituation oder zum Kauf einer Ferienimmobilie, insbesondere aufgrund der Möglichkeit der Anpassung während des Bauprozesses. Der geschlossene Teil der Wohnung hat eine Fläche von 71 m2 und besteht aus zwei Schlafzimmern, jeweils 12 m2, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Flur und einem gemeinsamen Wohn- und Küchenbereich mit Esszimmer von 33 m2. Der Wohnbereich führt auf eine überdachte Terrasse mit 9 m2 und einen Balkon mit 10 m2, von dem aus man einen Blick auf das Meer hat. Die Terrasse wird von einem Garten mit 120 m2 umgeben. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Parkplatz im Innenhof des Gebäudes. Jeder Raum wird klimatisiert sein, während in den Badezimmern die Installation einer Fußbodenheizung geplant ist. In der Bauphase bietet der Investor die Möglichkeit, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung gegen Aufpreis zu installieren. Außerdem besteht die Möglichkeit, Boden- und Wandbeläge nach den Wünschen der Käufer auszuwählen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Eingangstüren sind einbruchshemmend und feuerfest, während die Innentüren ein modernes Design mit versteckten Beschlägen haben. Die Installation von hochwertigem PVC-Fensterbau ist geplant. Die Fassade des Gebäudes wird mit Travertinplatten verkleidet. Der Investor ist eine juristische Person, sodass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt. Besichtigungen sind an allen Wochentagen nach vorheriger Ankündigung möglich. Sveti Filip i Jakov ist ein ruhiger dalmatinischer Ort, bekannt für gepflegte Strände, sauberes Meer und ein entwickeltes touristisches Angebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich Zadar und Biograd na Moru, was zur hervorragenden Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit aller Einrichtungen beiträgt. Der Kauf einer Immobilie in Sveti Filip i Jakov stellt eine ausgezeichnete Wahl sowohl für die private Nutzung als auch für eine sichere Investition mit gutem Potenzial für touristische Vermietung dar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
