Meerblick498.649 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan na prvom katu
82 m² · 2 Zimmer
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Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Neubau am Meer – keine 3 % Grunderwerbsteuer | Trogir
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20661
389.656 €
Eckdaten
- Preis
- 389.656 €
- Preis pro m²
- 4.330 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.500 € im Monat und 18.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Nur 150 Meter vom Meer entfernt entsteht in Trogir ein modernes Wohnprojekt für Käufer, die eine Kombination aus hochwertigem Wohnen, Meeresnähe und authentischem dalmatinischem Lebensgefühl suchen. Zeitgemäße Architektur, funktional konzipierte Grundrisse und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum schaffen ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen, Urlaub oder eine attraktive Investition. Das große Käuferinteresse bestätigt die Attraktivität des Projekts bereits in einer sehr frühen Bauphase – obwohl sich der Bau derzeit erst in der Fundamentphase befindet, sind bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen verkauft. Da der Verkauf zügig voranschreitet, empfehlen wir eine rechtzeitige Entscheidung, um von einer größeren Auswahl an verfügbaren Wohnungen zu profitieren. Das Projekt umfasst 32 modern konzipierte Wohnungen mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern. Besonderer Wert wurde auf funktionale Grundrisse, hochwertige Bauausführung, energieeffiziente Lösungen und angenehme Außenbereiche gelegt. Abhängig von ihrer Lage verfügen die Wohnungen über Terrassen und Loggien mit Blick auf das Meer und das historische Trogir. Wohnung S12 – 2. Obergeschoss | 90,20 m² Die Wohnung S12 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 90,20 m². Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Loggien ist sie besonders für Familien interessant, die Wert auf ausreichend Platz und hohen Wohnkomfort legen. Die Wohnung besteht aus: Küche und Eingangsbereich – 11,90 m² Schlafzimmer 1 – 11,95 m² Schlafzimmer 2 – 13,00 m² Schlafzimmer 3 – 11,30 m² Badezimmer 1 – 4,40 m² Badezimmer 2 – 3,90 m² Vorraum – 3,80 m² Ess- und Wohnbereich – 19,80 m² Zwei Loggien – 10,15 m² Berechnungsfläche Die geschlossene Wohnfläche beträgt 80,05 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche einschließlich der Loggien auf 90,20 m² beläuft. Durchdacht für komfortables Familienleben Einer der besonderen Vorteile der Wohnung S12 ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre für alle Familienmitglieder, während zwei Badezimmer zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleisten. Der Wohn- und Essbereich bildet den angenehmen Mittelpunkt der Wohnung und ist mit der Küche sowie einer der Loggien verbunden. Zwei separate Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und bieten die Möglichkeit, das mediterrane Klima über einen Großteil des Jahres zu genießen. Hochwertiger Neubau an der Adria Das Projekt bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauausführung und Ausstattung, einem energieeffizienten System, Aufzug und Tiefgarage. Besonderes Augenmerk liegt auf Funktionalität, Komfort und der langfristigen Wertbeständigkeit der Immobilie. Trogir und das Meer in unmittelbarer Nähe Von der Wohnung aus erreichen Sie den Strand in etwa zwei Gehminuten, während die historische Altstadt von Trogir und alle wichtigen Einrichtungen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, eine Meerespromenade, Marina, Restaurants und Cafés. Der Flughafen Split ist nur etwa 3 km entfernt, was die Lage sowohl für internationale Käufer als auch für eine touristische Vermietung besonders interessant macht. Eine Immobilie zum Wohnen, für den Urlaub und als langfristige Investition Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei Loggien und insgesamt 90,20 m² Berechnungsfläche bietet die Wohnung S12 eine ausgezeichnete Kombination aus Raumangebot, Funktionalität und attraktiver Lage. Sie eignet sich ideal als Familiendomizil am Meer, hochwertige Ferienimmobilie oder als Investition mit interessantem Potenzial für die touristische Vermietung. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Immobilienkauf dar.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
