Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
1 / 20
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Moderne Wohnung mit Loggia nahe dem Meer und dem historischen Trogir
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20656
264.575 €
Eckdaten
- Preis
- 264.575 €
- Preis pro m²
- 4.900 €/m²
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
15% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 54 m² ergibt das rund 900 € im Monat und 10.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Die Kombination aus modernem Wohnen, mediterranem Ambiente und einer ausgezeichneten Lage macht dieses neue Wohnprojekt in Trogir besonders interessant für Käufer, die eine hochwertige Immobilie an der Adria suchen. Nur 150 Meter vom Meer entfernt entstehen insgesamt 32 modern konzipierte Wohnungen mit guter Anbindung an den Strand, das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen. Bereits in dieser sehr frühen Projektphase ist das Käuferinteresse groß – obwohl sich der Bau derzeit erst in der Fundamentphase befindet, sind bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen verkauft. Diese frühe Nachfrage bestätigt deutlich die Attraktivität des Projekts. Eine rechtzeitige Entscheidung bietet daher eine größere Auswahl unter den noch verfügbaren Wohneinheiten. Das Projekt umfasst Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, funktionale Grundrisse, Terrassen und Loggien, einen hohen Bau- und Ausstattungsstandard, energieeffiziente Lösungen sowie Aufzug und Tiefgarage. Je nach Lage innerhalb des Gebäudes bieten einzelne Wohnungen Ausblicke auf das Meer und das historische Trogir. Wohnung S19 – 3. Obergeschoss | 54,35 m² Die Wohnung S19 befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 54,35 m². Der funktionale Grundriss mit separatem Schlafzimmer und Loggia macht sie zu einer ausgezeichneten Wahl für dauerhaftes Wohnen, Urlaub an der Adria oder als Investition zur touristischen Vermietung. Die Wohnung besteht aus: Vorraum – 4,15 m² Schlafzimmer – 15,05 m² Badezimmer – 4,20 m² Küche – 5,60 m² Ess- und Wohnbereich – 17,30 m² Loggia – 8,05 m² Berechnungsfläche Die geschlossene Wohnfläche beträgt 46,30 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche einschließlich der Loggia auf 54,35 m² beläuft. Angenehmer Grundriss für den Alltag Die Wohnung S19 wurde so konzipiert, dass der vorhandene Raum praktisch und funktional genutzt wird. Die Küche ist harmonisch mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden und bildet einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden. Das separate Schlafzimmer mit 15,05 m² bietet ausreichend Platz und Privatsphäre, während sich das Badezimmer praktisch in der Nähe des Eingangsbereichs befindet. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Loggia, die den Innenraum sinnvoll erweitert und einen angenehmen Platz für den morgendlichen Kaffee, entspannte Stunden oder warme mediterrane Abende bietet. Hochwertiger Neubau an der Adria Das Projekt wurde nach modernen Wohnstandards konzipiert, wobei besonderer Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz, Funktionalität und Komfort gelegt wurde. Den Bewohnern stehen Aufzug und Tiefgarage zur Verfügung, während die moderne Architektur und die Außenbereiche ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Eine Lage für Wohnen ohne Kompromisse Meer und Strand befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt, was ungefähr zwei Gehminuten entspricht. Supermärkte, Meerespromenade, Marina, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum und die historische Altstadt von Trogir sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten schnellen Zugang zum vielfältigen gastronomischen, kulturellen und touristischen Angebot der Stadt. Ein weiterer großer Vorteil ist der Flughafen Split in etwa 3 km Entfernung, wodurch die Lage insbesondere für internationale Immobilieneigentümer äußerst praktisch ist. Für das eigene Zuhause, den Urlaub oder als Investition Die Wohnung S19 ist besonders interessant für Käufer, die eine moderne Wohnung in praktischer Größe mit separatem Schlafzimmer, Außenbereich und Meeresnähe suchen. Der funktionale Grundriss eignet sich für ganzjähriges Wohnen, während die attraktive Lage gleichzeitig ideale Voraussetzungen für eine Ferienimmobilie bietet. Die Nähe zum Meer, zum historischen Trogir und zum Flughafen erhöht zusätzlich das Potenzial für eine touristische Vermietung und langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Immobilienkauf dar.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
