2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luxusvilla im klassischen Design, Poreč, Istrien
511 m² · 6 Zimmer
Podgora · Mitteldalmatien · Kroatien
Mala Duba, Živogošće – Boutique-Hotel am Strand
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-18713
1.800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.800.000 €
- Preis pro m²
- 3.377 €/m²
- Wohnfläche
- 533 m²
- Grundstück
- 638 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 12
- Entfernung zum Flughafen
- 41 km
33% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 533 m² ergibt das rund 8.817 € im Monat und 105.807 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Boutique-Hotel am Meer – Mala Duba, Živogošće Wir präsentieren eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen Dalmatiens – ein Boutique-Hotel, das sich direkt am Kiesstrand von Mala Duba befindet, nur wenige Meter vom Meer entfernt. Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über 533 m² auf vier Etagen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Luxuriöse Unterkünfte und erstklassige Ausstattung Das Hotel verfügt über 10 großzügige Zimmer und 2 luxuriöse Apartments – eines mit finnischer Sauna, Whirlpool und Kamin, das andere mit türkischer Sauna für vollkommene Entspannung. Zum Objekt gehören außerdem 12 Badezimmer, 2 Gäste-WCs im Restaurant sowie eine Dusche und Sanitäreinrichtungen für das Personal. Die Apartments sind mit zentraler Heizung ausgestattet, alle Zimmer und Apartments verfügen über Klimaanlagen. Zusätzlich bietet das Hotel eine Rezeption, eine professionelle Küche und eine elegante Bar. Restaurant mit Meerblick und drei großzügige Terrassen Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit 34 Sitzplätzen im Innenbereich und direktem Blick auf das Meer. Das Hotel verfügt über drei geräumige Terrassen: die erste, Teil des Restaurants, misst etwa 50 m², die zweite, zur Strandseite hin, ist etwa 100 m² groß und bietet 60 Sitzplätze, die dritte, auf dem Dach gelegen, misst rund 40 m² – ideal für private Veranstaltungen mit spektakulärem Panoramablick. Das Boutique-Hotel in Mala Duba vereint mediterranen Charme und modernen Luxus – die perfekte Wahl für Investoren, die Wertsteigerung, stabile Rendite und eine exklusive Lage an der Adria suchen. Sollte für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis angegeben sein, gilt derselbe Preis auch bei uns. Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses über unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision. Kontakt für diese Immobilie: Matej, +385 91 288 0083 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15677 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
