460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
MAKARSKA – exklusives Apartment mit Panoramablick und privatem Pool
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13276
840.000 €
Eckdaten
- Preis
- 840.000 €
- Preis pro m²
- 4.855 €/m²
- Wohnfläche
- 173 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
4% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 173 m² ergibt das rund 2.980 € im Monat und 35.758 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
MAKARSKA – exklusives Apartment mit Panoramablick und privatem Pool In einem der begehrtesten Teile von Makarska, an den Hängen des Biokovo, die elegant zum Meer und ins Herz der Stadt abfallen, befindet sich ein exklusives Projekt, das von einem bewährten und renommierten Investor realisiert wird, bekannt für seine makellose Ausführung und die Einhaltung der höchsten Baustandards, was dieser Immobilie zusätzlichen Wert und Sicherheit für Investitionen verleiht. Moderne architektonische Einheit, die Privatsphäre, hochwertige Bauweise und spektakuläre Ausblicke vereint. In dieser Umgebung befindet sich dieses beeindruckende Drei-Zimmer-Apartment, das bereits auf den ersten Blick einen Eindruck von Luxus, Luftigkeit und zeitloser Eleganz hinterlässt. Das Apartment mit einer Nettofläche von 172,80 m² ist so konzipiert, dass es die höchsten Standards modernen Wohnens erfüllt. Der geräumige Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, fast 70 m² groß, ist von natürlichem Licht durchflutet und mit einer überdachten Terrasse verbunden, die einen ungehinderten, panoramischen Blick auf das Meer, die Stadt und die Inseln bietet. Drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, ein zusätzliches WC und sorgfältig organisierte Nebenräume schaffen die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Komfort. Eine zusätzliche Ebene von Luxus und Privatsphäre bietet der eigene Aufzug, der direkt von der Garage in die Wohnung führt und einen diskreten und komfortablen Zugang ohne Kompromisse ermöglicht. Neben der geschlossenen Fläche von 153,80 m² verleiht dieser Wohnung der private Pool und der Außenbereich – eine großzügige Terrasse von 38 m², die ein vollständiges Gefühl von mediterranem Luxus und Intimität vermittelt. Jedes Ausstattungsdetail wurde sorgfältig ausgewählt – von hochwertiger Keramik und Parkett über renommierte Sanitäranlagen bis hin zu Schüco-Aluminiumfenstern und eleganten Glasgeländern – und schafft einen Raum, der Qualität und Raffinesse ausstrahlt. Technologische Lösungen wie Smart-Home-Systeme, Wärmepumpen mit Fußbodenheizung und Multi-Split-Klimaanlagen betonen den modernen Charakter der Immobilie, während Sicherheitssysteme und kontrollierter Zugang vollständige Unbeschwertheit gewährleisten. Das Projekt wird von einem bewährten Investor realisiert, der für seine makellose Ausführung und die Einhaltung der höchsten Baustandards bekannt ist. Zum Apartment gehören 2 Garagenstellplätze. Die Umgebung ist ruhig, mit mediterranem Grün gestaltet und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den Stränden entfernt, was diese Immobilie zur idealen Wahl für luxuriöse Urlaube sowie für den dauerhaften Aufenthalt oder eine hochwertige Investition macht. Dies ist nicht nur ein Apartment – dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu besitzen, die Lage, Architektur und erstklassigen Lebensstil in einem der attraktivsten Ziele an der Adria vereint.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
