595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
MAKARSKA – exkluzivní byt s panoramatickým výhledem a soukromým bazénem
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13276
840 000 €
Základní údaje
- Cena
- 840 000 €
- Cena za m²
- 4 855 €/m²
- Obytná plocha
- 173 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
4% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 173 m² to odpovídá přibližně 2 980 € měsíčně a 35 758 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
MAKARSKA – exkluzivní byt s panoramatickým výhledem a soukromým bazénem V jedné z nejžádanějších částí Makarské, na svazích Biokova, které se elegantně svažují k moři a do samotného srdce města, se nachází exkluzivní projekt, jehož autorem je prověřený a renomovaný investor, známý svou bezchybností a dodržováním nejvyšších standardů výstavby, což této nemovitosti dodává přidanou hodnotu a bezpečnost investice. Moderní architektonický celek, který spojuje soukromí, špičkovou výstavbu a spektakulární výhledy. Právě v tomto prostředí se nachází tento impozantní třípokojový byt, který již na první pohled zanechává dojem luxusu, vzdušnosti a nadčasové elegance. Byt o celkové čisté ploše 172,80 m² byl navržen tak, aby splnil nejvyšší standardy moderního bydlení. Prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou v otevřeném konceptu, o velikosti téměř 70 m², je zalitý přirozeným světlem a propojený s krytou terasou, která poskytuje neomezený, panoramatický výhled na moře, město a ostrovy. Tři komfortní ložnice, každá s vlastní koupelnou, další toaleta a pečlivě organizované pomocné prostory vytvářejí dokonalou rovnováhu funkčnosti a komfortu. Další úroveň luxusu a soukromí poskytuje vlastní výtah, který vede přímo z garáže do bytu, což umožňuje diskrétní a komfortní přístup bez kompromisů. K uzavřenému prostoru o rozloze 153,80 m² přidává zvláštní dimenzi tomuto bytu soukromý bazén a venkovní prostor – prostorná terasa o 38 m², která poskytuje úplný pocit středomořského luxusu a intimity. Každý detail vybavení byl pečlivě vybrán – od špičkové keramiky a parket, přes renomované sanitární vybavení, až po hliníkovou výplň Schüco a elegantní skleněné zábradlí – vytvářející prostor, který vyzařuje kvalitu a sofistikovanost. Technologická řešení, jako je systém chytré domácnosti, tepelná čerpadla s podlahovým vytápěním a multi-split klimatizace, dále zdůrazňují moderní charakter nemovitosti, zatímco bezpečnostní systémy a kontrolovaný přístup zajišťují naprostý klid. Projekt podepisuje prověřený investor, známý svou bezchybností a dodržováním nejvyšších standardů výstavby. K bytu jsou zahrnuta 2 garážová parkovací místa. Okolí je klidné, upravené středomořskou zelení, a zároveň jen několik minut od centra města a pláží, což tuto nemovitost činí ideální volbou jak pro luxusní dovolenou, tak pro trvalé bydlení nebo investici vysoké hodnoty. Toto není jen byt – toto je vzácná příležitost k vlastnictví nemovitosti, která spojuje lokalitu, architekturu a špičkový životní styl, v jedné z nejatraktivnějších destinací na Jadranu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
