539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska, Apartment zum Kauf, 950.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16335
950.000 €
Eckdaten
- Preis
- 950.000 €
- Preis pro m²
- 10.000 €/m²
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
98% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 95 m² ergibt das rund 1.635 € im Monat und 19.621 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung im vierten Stock eines Gebäudes mit Aufzug in erster Reihe zum Meer in Makarska. Diese einzigartige Immobilie bietet einen spektakulären Panoramablick auf das Meer und die vorgelagerten Inseln sowie die ideale Kombination aus modernem Komfort und mediterranem Flair. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer in offenem Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon mit herrlicher Aussicht und einer Dachterrasse, die sich perfekt zum Entspannen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein bei Sonnenuntergang eignet. Das Gebäude befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage, nur wenige Schritte vom Strand und der Promenade entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Cafés, Restaurants und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein luxuriöses Zuhause am Meer suchen oder eine Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
