539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, apartman, prodaja, 950.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16335
950.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 950.000 €
- Cijena po m²
- 10.000 €/m²
- Stambena površina
- 95 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
98% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 95 m² to daje oko 1.635 € mjesečno i 19.621 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Atraktivan dvoetažni stan smješten na četvrtom katu zgrade s liftom u prvom redu do mora u Makarskoj. Ova jedinstvena nekretnina pruža spektakularan, otvoren pogled na more i otoke, te idealan spoj modernog komfora i mediteranskog ambijenta. Sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka u otvorenom konceptu s izlazom na balkon s prekrasnim pogledom, te krovne terase savršene za opuštanje, sunčanje i druženje uz zalazak sunca. Zgrada se nalazi na iznimnoj lokaciji svega nekoliko koraka od plaže i šetnice te u blizini kafića, restorana i svih potrebnih sadržaja. Ovaj stan idealan je za one koji traže luksuzan dom uz more ili investiciju s izvrsnim potencijalom za najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
