280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Komiža · Mitteldalmatien · Kroatien
LUXUSWOHNUNG IN KOMIŽA ZU VERKAUFEN
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12952
292.500 €
Eckdaten
- Preis
- 292.500 €
- Preis pro m²
- 4.432 €/m²
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 55 km
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 66 m² ergibt das rund 1.136 € im Monat und 13.632 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
LUXUSWOHNUNG IN KOMIŽA ZU VERKAUFEN Wir bieten Ihnen eine wunderschöne, moderne Wohnung im ersten Stock einer Stadtvilla mit einer Gesamtwohnfläche von 39,40 m². Die Wohnung besteht aus Eingangsbereich, Küche mit Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Loggia mit einer Gesamtfläche von 8,3 m². Die Wohnung ist luxuriös und modern eingerichtet und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer so angenehmen Oase zu wohnen. Komiža ist eine typisch mediterrane Stadt mit engen Gassen, direkt am Hafen gelegenen Häusern, zahlreichen Stränden und einem milden mediterranen Klima, das den Aufenthalt in Komiža auch in den Wintermonaten angenehm macht. Entlang der gesamten Ostküste der Bucht von Komiža gibt es Kiesstrände mit Trinkwasserquellen – Gusarica, Nova Pošta, Kamenice und Velo žalo.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
