539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Luxusvilla mit Pool, Meerblick und Sommerküche in Kaštela
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13993
620.000 €
Eckdaten
- Preis
- 620.000 €
- Preis pro m²
- 2.385 €/m²
- Wohnfläche
- 260 m²
- Grundstück
- 440 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2008
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
53% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 260 m² ergibt das rund 4.475 € im Monat und 53.701 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla mit Pool, Meerblick und Sommerküche in Kaštela In einem ruhigen und attraktiven Stadtteil von Kaštela, ideal zwischen Split und Trogir, befindet sich eine moderne mediterrane Villa, die Eleganz, Funktionalität und hochwertige Bauqualität vereint. Umgeben von gepflegtem Grün und viel Privatsphäre bietet die Villa einen perfekten Rückzugsort vom Stadttrubel und ist gleichzeitig gut an alle wichtigen Annehmlichkeiten angebunden. Die Villa erstreckt sich über 260 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Der 286 Quadratmeter große Garten bietet einen komplett möblierten Außenbereich mit einem großzügigen und modernen Pool, einer Sonnenterrasse und einem Nebengebäude. Die Villa ist als zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen konzipiert, was eine flexible Nutzung ermöglicht und eine ideale Lösung für eine große Familie oder eine touristische Vermietung mit hoher Rendite darstellt. Im Erdgeschoss befindet sich eine funktionale Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Bad sowie direktem Zugang zum Garten und Pool. Im ersten Stock befindet sich eine geräumige und helle Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer modern ausgestatteten Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer, das auf eine überdachte Terrasse mit herrlichem Meerblick führt. Der Innenraum strahlt Wärme und modernes Design aus, wobei Komfort und hochwertige Materialien im Vordergrund stehen. Der Außenbereich ist als private mediterrane Oase mit Swimmingpool, gepflegtem Garten und großzügiger Liegewiese gestaltet. Besonders hervorzuheben ist das 20 Quadratmeter große Nebengebäude, das als Sommerküche mit Kamin und überdachtem Bereich für geselliges Beisammensein dient – ideal für sommerliche Zusammenkünfte und zum Entspannen bei dalmatinischen Spezialitäten. Die Villa ist voll klimatisiert, modern eingerichtet und für die ganzjährige Nutzung ausgestattet. Mit einer Garage und drei Außenstellplätzen bietet sie ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität. Dank ihrer hervorragenden Lage zwischen zwei historischen Städten, der Nähe zum Meer und der erstklassigen Ausstattung stellt diese Villa die ideale Kombination aus Familienhaus, luxuriösem Urlaub und sicherer Investition im Herzen Dalmatiens dar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
