Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 6
Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Wohnung 1. Reihe zum Meer – Okrug Gornji
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20289
510.000 €
Eckdaten
- Preis
- 510.000 €
- Preis pro m²
- 7.969 €/m²
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 378 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
86% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 64 m² ergibt das rund 1.067 € im Monat und 12.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
An einem der attraktivsten und begehrtesten Orte der dalmatinischen Küste, im prestigeträchtigen Teil von Okrug Gornji auf der Insel Čiovo, befindet sich dieses luxuriöse Apartment, das Eleganz, modernes Design und hochwertige Bauweise ausstrahlt. In erster Reihe zum Meer gelegen, nur wenige Schritte von der kristallklaren Adria und den gepflegten Stränden entfernt, bietet es ein einzigartiges Gefühl von Privatsphäre, Ruhe und mediterranem Luxus. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen kleineren Wohnhauses und verfügt über eine Nettofläche von 64,29 m². Die sorgfältig durchdachte Raumaufteilung ermöglicht maximale Funktionalität und Komfort, während große Glasflächen dem Raum viel natürliches Licht und ein zusätzliches Gefühl von Geräumigkeit verleihen. Die Immobilie besteht aus: zwei elegante Schlafzimmer Badezimmer Flur geräumiges, offenes Wohnzimmer Luxusküchen und Esszimmer überdachter Balkon, ideal um das mediterrane Ambiente und den Meerblick zu genießen Bei der Ausstattung der Wohnungen kommen hochwertige Materialien und moderne technische Lösungen zum Einsatz: Fußbodenheizung Klimaanlagen Premium-PVC-Tischlerei Hochsicherheits-Diebstahlschutztür Zur Wohnung gehört auch ein Außenparkplatz. Diese exklusive Immobilie ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein luxuriöses Zuhause am Meer, eine private Urlaubsoase oder eine sichere Investition an einem der begehrtesten Orte an der Adria suchen. Kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
