920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Villa zum Kauf, 1.690.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16982
1.690.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.690.000 €
- Preis pro m²
- 4.183 €/m²
- Wohnfläche
- 404 m²
- Grundstück
- 865 m²
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 10
17% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 404 m² ergibt das rund 6.954 € im Monat und 83.443 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Schöne zwei Villen in ruhiger Lage in Kastel Kambelovac und nur 350 m vom Meer entfernt. Sie sind mit 5 Sternen kategorisiert. Die Außen- und Innenarchitektur der Villa begeistert mit Einfachheit und Stil, entworfen auf zwei Etagen, die durch Innentreppen und eine zentrale Galerie mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 5 Bädern verbunden sind. Jede Villa verfügt über insgesamt netto 202 m2 Wohnfläche, die mit ihrem luxuriösen Interieur, der Außen- und überdachten Terrasse, dem Swimmingpool, dem Kamin und der Außendusche mit einem wunderschönen gepflegten Garten Ruhe und Entspannung ermöglicht. Kiesstrand, Restaurant, Stadtzentrum und alle notwendigen Einrichtungen sind nur 300 m von der Villa entfernt, und im Zentrum können Sie den Charme eines traditionellen dalmatinischen Fischerdorfes spüren. Villen sind eine großartige Investitionsmöglichkeit. Sowohl für die touristische Vermietung als auch für den privaten Gebrauch.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
