460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Villa zum Kauf, 800.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16497
800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 800.000 €
- Preis pro m²
- 3.571 €/m²
- Wohnfläche
- 224 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 224 m² ergibt das rund 3.858 € im Monat und 46.299 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neue Luxusvilla mit Swimmingpool im Angebot. Es liegt nur 500 Meter vom Meer entfernt. Auf einem Grundstück von 500 m2 befindet sich eine Villa auf drei Etagen (224 m2). Das Erdgeschoss ist komplett dekoriert und möbliert und besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zum Hof mit Sonnendeck und Swimmingpool. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Bädern und eine Terrasse mit Meerblick. Der Boden befindet sich in der Endphase der Bauarbeiten.Baujahr 2025. Neben dem Swimmingpool, der Liegewiese und dem Garten verfügt die Villa auch über drei Parkplätze im Hof. Es liegt in der Nähe des Meeres, von Geschäften, Schulen und Kindergärten und eignet sich ideal zum Wohnen und als Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
