550.000 €Brzet · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište prvi red od mora!!
1.214 m² Grundstück
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Villa zum Kauf, 1.100.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16329
1.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 6.111 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstück
- 510 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
21% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 3.098 € im Monat und 37.177 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöse Villa mit Pool und Meerblick. Sie befindet sich in ruhiger Lage, nur 1 Kilometer vom Meer entfernt. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, von dem aus man Zugang zum Garten, Pool und zur Sonnenterrasse erhält. Im ersten Stock befindet sich eine Terrasse mit Blick auf das Meer und die Bucht von Kaštela. Das Obergeschoss bietet zudem ein weiteres Wohnzimmer mit Infrarotsauna. Zur Villa gehören außerdem ein Parkplatz und eine Ladestation für Elektroautos.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
