595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Haus zum Kauf, 450.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16327
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 2.368 €/m²
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstück
- 65 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
53% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 190 m² ergibt das rund 3.273 € im Monat und 39.272 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein geräumiges, altes Familienhaus im Herzen der Riviera von Kaštela steht zum Verkauf. Das Haus wurde 1939/40 erbaut und vom jetzigen Eigentümer kürzlich umfassend und hochwertig renoviert. Es verfügt über ein neues Ziegeldach und PVC-Fenster an allen Seiten. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von 190 m2 auf drei Etagen. Das Erdgeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt: 1. einen 40 m2 großen Gewerberaum mit separatem Eingang von der Straße, der vermietet oder gewerblich genutzt werden kann, sowie ein kleines WC; 2. eine moderne Küche und ein elegantes Wohn-/Esszimmer mit separatem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einer 25 m2 großen, nach Norden ausgerichteten Veranda. Der Hauswirtschaftsraum kann problemlos in eine weitere Küche umgewandelt werden, da Wasser- und Abwasseranschlüsse in der Nähe vorhanden sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und Zugang zu einem großen, 17 m2 großen Balkon mit Blick auf den privaten Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst 60 m2 und bietet einen offenen Wohn-/Schlafbereich mit eigenem Badezimmer. Zwischen dem ersten und zweiten Stock befindet sich das kürzlich renovierte Hauptbadezimmer mit komplett neuer Ausstattung. Das Haus verfügt über einen 65 m2 großen Privatgarten mit Obstbäumen und Blumen – ideal für eine entspannte Nachmittagspause oder ein Familientreffen. Zum Haus gehört eine private Garage (25 m2). Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in der Nähe aller Annehmlichkeiten; das Meer ist ca. 300 m entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
