471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kaštel Štafilić, Haus 377 m2 mit Wohnungen zum Verkauf
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18501
900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 900.000 €
- Preis pro m²
- 2.387 €/m²
- Wohnfläche
- 377 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 1 km
53% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 377 m² ergibt das rund 6.237 € im Monat und 74.839 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu gebautes Haus zum Verkauf in Kaštel Štafilić, nur 400 Meter vom Meer entfernt. Die gesamte Nettowohnfläche beträgt 377 m2 (mit Keller und ohne Treppe). Das Haus ist in vier Etagen unterteilt: Keller (Garage), Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. 1. Der Keller hat eine Nettonutzfläche von 108 m2 und verfügt über Garagenplätze 2. Im Hochparterre befindet sich eine Vierzimmerwohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt und komplett möbliert ist 3. In den oberen beiden Etagen des Hauses befinden sich 2 Maisonette-Wohnungen mit einer Nettofläche von jeweils 83 m2. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Klimaanlagen, die Wohnungen im ersten Stock verfügen über Fußbodenheizung in den Toiletten + Klimaanlagen. Beim Bau wurden die hochwertigsten Materialien verwendet: Fensterläden aus Aluminium, Gelan-7-Kammer-Fenster mit 3-Schicht-Glas, Velux-Fenster mit verschiedenen Öffnungsmodellen, 10 cm dicke Styroporfassade, Trennwände aus 10 cm starken Porotherm-Ziegeln, Harman-Garagentore und interne Garagenplätze mit Möglichkeit zum Laden von Elektroautos die Dachspeichervorbereitung für Solarmodule. Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15081 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
