115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Vejaki · Istrien · Kroatien
Istrien, Vižinada – Baugrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung
Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-12269
75.000 €
Eckdaten
- Preis
- 75.000 €
- Grundstück
- 564 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 48 km
Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istrien, Vižinada – Baugrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung Aus unserem Angebot präsentieren wir ein Baugrundstück von 561 m², mit bezahltem Kommunalbeitrag, rechtskräftiger Baugenehmigung sowie einem fertig ausgearbeiteten Projekt für ein Ferienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 272,53 m² und einem Pool von 44,66 m². Das geplante Objekt umfasst vier Schlafzimmer, zwei überdachte Terrassen mit Sommerküche im Erdgeschoss, ein Wohnzimmer, sowie einen Fitness- und Wellnessraum im zweiten Stock, einschließlich des zugehörigen Pools. Das geplante Haus ist als Teil einer Doppelhaushälfte konzipiert und lehnt sich mit einer Seite an das Gebäude auf dem Nachbargrundstück an. Trotzdem befindet es sich auf einer eigenen Katasterparzelle, besitzt eine eigene Baugenehmigung und kann unabhängig vom Nachbarobjekt gebaut werden. Beide Parzellen befinden sich im Besitz derselben Person. Die Baugenehmigung wurde vor der Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Vižinada erteilt, nach welchem heute kein zweiter Stock mehr zulässig ist. Auf dem Grundstück befinden sich ein HEP-Stromanschluss, ein Wasserschacht mit Zähler, und die Kanalisation verläuft entlang der asphaltierten Straße neben dem Grundstück. Die Lage am Rand des Baugebiets ermöglicht einen freien Blick auf landwirtschaftliche Flächen, Motovun und den Berg Učka. Der Kommunalbeitrag von 7.500 € ist vollständig bezahlt und im Immobilienpreis enthalten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
