539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Novigrad · Istrien · Kroatien
Istrien, Umgebung Karigador – Zwei Wohnungen und Geschäftsraum mit Pool und Garten
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12924
490.000 €
Eckdaten
- Preis
- 490.000 €
- Preis pro m²
- 3.063 €/m²
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2014
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 53 km
25% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istrien, Umgebung Karigador – Zwei Wohnungen und Geschäftsraum mit Pool und Garten Wir präsentieren eine außergewöhnliche Immobilie im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes, die aus zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten, einem Geschäftsraum, einem großzügigen Garten, einem Pool mit Sonnenterrasse sowie sechs Parkplätzen im eingezäunten Hof besteht. Zusätzlichen Wert bietet ein Gartenhaus, ideal als Abstellraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen mit 70 m² und 90 m² werden komplett möbliert verkauft und sind sofort bezugsfertig. Jede Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Geschäftsraum, der derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt wird, ist teilweise durch eine Wand für mehr Privatsphäre getrennt und umfasst einen Empfangsbereich sowie ein Badezimmer. Der Pool mit Sonnenterrasse mit einer Gesamtfläche von 126 m² befindet sich im gepflegten Garten und Hof von 221 m², was Privatsphäre und Komfort in den warmen Monaten garantiert. Die Immobilie bietet außerdem die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer größeren Wohneinheit zusammenzuführen, was das Investitionspotenzial zusätzlich erhöht. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über Klimaanlagen, während eine der Wohnungen zusätzlich über einen Kamin als alternative Heizquelle verfügt. Dank der ruhigen Lage, guten Verkehrsanbindung und zahlreicher Annehmlichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für das Familienleben, die touristische Vermietung oder geschäftliche Tätigkeiten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
