471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Poreč · Istrien · Kroatien
Istrien, Baderna, Istrisches Haus mit Pool, 169 m², zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18327
690.000 €
Eckdaten
- Preis
- 690.000 €
- Preis pro m²
- 4.083 €/m²
- Wohnfläche
- 169 m²
- Grundstück
- 904 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 38 km
1% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.120 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus im istrischen Stil mit einer Wohnfläche von 169 m² in einem ruhigen und abgeschiedenen Dorf bei Baderna. Die Immobilie befindet sich etwa 2,5 km von der Autobahnauffahrt sowie nur 15 km von Poreč und dem Meer entfernt. Das Haus ist über einen etwa 1,5 km langen Schotterweg erreichbar und liegt am Ende einer idyllischen Häuserreihe direkt am Waldrand, wodurch absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet sind. Das im Jahr 2009 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Flächen: -Wohnfläche: 169 m² -Grundstück: 904 m² -Pool: 32 m² Erdgeschoss: -Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich -Ein Schlafzimmer -Badezimmer -Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang vom Garten -Terrassen von allen Räumen mit Ausnahme des Badezimmers Obergeschoss: -Vorraum -Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer -Terrasse, die an eines der Schlafzimmer anschließt Ausstattung: -Gepflegter Garten, eingefasst von einer traditionellen Natursteinmauer und für den ganzjährigen Aufenthalt im Freien gestaltet -Angelegter Parkplatz -Poolhaus mit überdachtem Sitzbereich am Pool -Klimaanlage zum Heizen und Kühlen in jedem Zimmer -Hochwertige dekorative Infrarotheizungen -Photovoltaikanlage mit 6 kW, an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, inklusive Vergütung für eingespeisten Überschussstrom -Batteriespeicher mit 15 kW und Off-Grid-Funktion für den Fall eines Stromausfalls -Klärgrube, kein Anschluss an die öffentliche Kanalisation -Das Haus wird teilweise möbliert und inklusive Haushaltsgeräten verkauft Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und das authentische Flair Istriens mit dem Komfort modernen Wohnens verbinden möchten. Dank der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bietet sie ein hohes Maß an Energieunabhängigkeit. Die Lage am Dorfrand direkt am Wald, der Pool sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienhaus oder Kapitalanlage besonders attraktiv. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512298 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
