Preis auf AnfrageVis · Mitteldalmatien
ANWESEN MIT PARTERRE IN DER NÄHE VON UVALA STONČICA, VIS
171 m² · 2 Zimmer
1 / 30
Rovinj · Istrien · Kroatien
Istrisches Steinhaus mit großem Grundstück – 2 km von Rovinj entfernt
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20479
Preis auf Anfrage
Eckdaten
- Preis
- Preis auf Anfrage
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstück
- 34 m²
- Zimmer
- 8
- Entfernung zum Meer
- 166 m
- Entfernung zum Flughafen
- 31 km
100% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.058 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 15 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Außergewöhnliches Anwesen mit großem Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe von Rovinj – freier Meerblick! Nur ca. 2 km von Rovinj entfernt befindet sich ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial, das ein traditionelles istrisches Steinhaus, ein großzügiges Baugrundstück und eine weitläufige landwirtschaftliche Fläche vereint. Das Anwesen besteht aus: Doppelhaushälfte aus Stein in einer Reihe – ca. 400 m² Baugrundstück – ca. 1.900 m² Landwirtschaftliche Fläche – ca. 32.000 m² Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 33.900 m², zuzüglich des Wertes des bestehenden Gebäudes von ca. 400 m². Steinhaus – ca. 400 m² Ein traditionelles Doppelhaus aus Stein bildet die Grundlage für die Gestaltung eines repräsentativen istrischen Anwesens. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem Zustand, der eine Komplettsanierung erfordert. Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, die Räumlichkeiten nach seinen individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Das große bestehende Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von einem privaten Wohnhaus bis hin zu touristischen oder anderen gewerblichen Projekten, abhängig von den geltenden Bebauungsplänen und Bauvorschriften. Baugrundstück – ca. 1.900 m² Neben dem Haus befindet sich ein ca. 1.900 m² großes Baugrundstück, das ein erhebliches Entwicklungspotenzial des Grundstücks darstellt. Die attraktive Lage nahe Rovinj, einem der begehrtesten Reiseziele Istriens, steigert das Potenzial dieser Immobilie für zukünftige Entwicklung und Wertsteigerung zusätzlich. Landwirtschaftliche Fläche – ca. 32.000 m² Ein besonderer Wert des Grundstücks ist die große landwirtschaftliche Fläche von ca. 32.000 m². Das weitläufige Grundstück bietet je nach Beschaffenheit, Zufahrt und geltenden Vorschriften zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für verschiedene landwirtschaftliche, ländliche und andere Projekte, die dem Zweck des Grundstücks entsprechen. Lage: Das Anwesen befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, ca. 2 km von Rovinj entfernt. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der touristischen Infrastruktur und bietet gleichzeitig viel Platz und Privatsphäre. Rovinj ist eines der bekanntesten Reiseziele Istriens und berühmt für seine Altstadt, die Küste, die Naturschönheit und die hohe touristische Nachfrage. Infrastruktur: Das Anwesen verfügt über einen Stromanschluss. Derzeit besteht kein Anschluss an das öffentliche Wassernetz. Der Eigentümer ist jedoch bereit, sich in Absprache mit dem Käufer an der Lösung des Problems der Wasserversorgung zu beteiligen, einschließlich der Möglichkeit, einen Brunnen zu bohren. Die nächste Wasserversorgung befindet sich ca. 800 m entfernt. Potenzial: Dieses Anwesen bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großes Grundstück, authentische istrische Architektur und eine Lage in unmittelbarer Nähe von Rovinj suchen. Die Kombination aus: ca. 400 m² Wohnfläche des bestehenden Steinhauses ca. 1.900 m² Bauland 32.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche insgesamt ca. 33.900 m² Grundstück Lage nur ca. 2 km von Rovinj entfernt Stromanschluss vorhanden Erhebliches Potenzial für Sanierung und Wertsteigerung Das Anwesen richtet sich an einen Käufer, der den Wert authentischer istrischer Architektur, eines großen Grundstücks und einer attraktiven Lage nahe Rovinj zu schätzen weiß und die Möglichkeit sucht, ein völlig neues Konzept nach eigenen Vorstellungen und unter Berücksichtigung der geltenden planungsrechtlichen Bestimmungen zu realisieren.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
