750.000 €Split · Mitteldalmatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 Zimmer
Vodnjan · Istrien · Kroatien
Istrien, zwei moderne freistehende Villen im Set zum Verkauf, jede auf einem eigenen Grundstück –…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13856
1.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.500.000 €
- Preis pro m²
- 3.731 €/m²
- Wohnfläche
- 402 m²
- Grundstück
- 1.044 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2021
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
8% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istrien, zwei moderne freistehende Villen im Set zum Verkauf, jede auf einem eigenen Grundstück – separate Grundstücke. Die Villen liegen nebeneinander, in ruhiger Lage inmitten der Natur, in völliger Ruhe, nur 3,5 km vom Zentrum von Vodnjan entfernt. VILLA A – Nettofläche 202 m2 auf einem Grundstück von 601 m2. Es zeichnet sich durch modernes Design und hochwertige Konstruktion aus. Gebaut im Jahr 2022. Es besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und Zugang zur Terrasse, einer Toilette, einer Speisekammer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, TV, Klimaanlage und Zugang zur Terrasse. Hausheizung – Fußbodenheizung (Wärmepumpe) im ganzen Haus installiert + Klimaanlagen. Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet und wird als solche verkauft. Der Hof ist komplett umzäunt und dekoriert, der 32 m2 große Pool mit Heizung bietet Komfort und eine längere Mietsaison. Neben dem Haus befindet sich ein Nebengebäude mit Wellnessbereich – Sauna, Hydromassagewanne und Dusche. Eine Outdoor-Lounge-Ecke und eine Außendusche sorgen für zusätzlichen Komfort. VILLA B – Gesamtnettofläche von 200 m2 (einschließlich Taverne), auf einem Grundstück von 443 m2. Die Villa besteht aus einer Wohnung mit einer Nettofläche von 102 m2, die aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und einer Küche mit Esszimmer, einer Toilette, einem Abstellraum, einer Waschküche, besteht. zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Heizung – Fußbodengas, zwei Klimaanlagen und ein Kamin. Garten vor dem Haus mit mediterranen Pflanzen. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Taverne von 97 m2 mit Kamin und professioneller Küche, Sanitäranlagen und einer Terrasse. Der ursprüngliche Plan der jetzigen Besitzer sah vor, dass die Taverne als Restaurant dienen sollte, weshalb sie zu diesem Zweck mit professioneller Ausrüstung ausgestattet wurde. Eine Seite der Taverne hat Öffnungen – Fenster. Zu jedem Haus gehören zwei Parkplätze. Es besteht die Möglichkeit, weitere 3.000 m2 zusätzliches landwirtschaftliches Land neben dem Haus zu kaufen, wo sich eine Fertigbauanlage befindet – ein Lager und ein Werkzeugraum. Der Preis für das zusätzliche Grundstück würde 50.000,00 € betragen. Interessante Immobilien mit viel Potenzial, ideal als Anlageobjekte zur Vermietung für touristische Zwecke und aufgrund der gebotenen Ausstattung das ganze Jahr über. Die Umgebung ist sehr ruhig, weit weg vom Trubel der Stadt und dennoch nah an allen notwendigen Annehmlichkeiten und dem Meer. Derzeit in der Phase der Erlangung einer Nutzungsgenehmigung! Entfernung von der Stadt Vodnjan (Restaurant, Supermarkt, Tankstelle, Post, Schule, Kindergarten...) – 3,5 km Entfernung vom Strand - 12 km Ausfahrt zur Autobahn - 4 km
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
